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别盲目买房了,2018这些楼市风险可能让你钱房两空!

编辑:水兵月  来源:融360原创 2018-02-26 17:27

  春节刚过,一些处于观望中的买房人蠢蠢欲动,但是难免会有些顾虑,想知道今年买房会不会有风险,需要注意什么,融360说房(fangdai123)君认为,买房也算是一种投资,要说风险肯定是有的,主要就是政策、市场、房企以及房子本身的风险。

  1、政策风险

  我们知道,从2016年的9.30政策开始,楼市出台了限购、限贷等一系列政策,为的就是抑制投资的购房需求,防止持续出现房价上涨的情况。2016-2017年,房价的上涨犹如多米诺骨牌一样,从一线城市波及到三四线小城,前期的时候更多的是针对一二线城市的限制政策,之后这些地方的购房需求外溢,一些三四线小城市的房价出现了不同程度上涨。

  直到今年初,部分三四线的成交情况也明显好于一二线,前者依然存在房价上涨的压力,尤其是一线城市周边的卫星城,比如北京周围的固安、廊坊,上海周围的苏州、无锡,深圳周围的东莞、佛山,在去年的时候已经出台了限制政策,而且政策的一大特点就是分化越来越明显,越来越细分,在同样的城市,市区购房需求大房价上涨压力大,市区就限购,郊区有库存没消化,就不限购。无论是在一二线还是三四线,政策永远是一个不确定因素,正在买着房,忽然冒出一个政策,让你交够几年社保个税才有购房资格,不仅买房计划可能泡汤,还要承担违约风险,钱房两空。

  所以买房先要弄清楚当地的购房政策,银行贷款、购房资格要求等等,做好十足的准备。

  2、市场风险

  除了政策,还有一个就是市场风险,对于一些小城市房价出现不理性上涨,很大程度是受到供需不平衡影响,比如棚户区改造时,居民拿着补偿款去买房住,短期内在一定程度上会造成市场上供应不足,刺激房价上涨。

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