“房子虽然买了，但我还得回北京工作”，方俊在跟我聊天的过程中说到。春节前，方俊在郑东新区敲定了一套总价215万的二手房，首付款近70万。
北京工作10年，错过两次购房时机
在北京工作10年多，方俊至少经历了两次房价周期。
2011年北京首次限购，外地人买房需要提供5年连续社保和个税记录，那一年方俊在京社保刚满3年，2012年年中的时候，北京房价明显下跌，当时方俊看中房山区的某个精装修楼盘，开盘价不过15000，当时开发商提出提出可以帮助搞定社保和纳税，代价是10万元。方俊没有答应，因为再过一年，他就满5年了，等一年就可以省下这10万元。
方俊对北京的楼市保持了高度关注，自2011年2月份调控开始，北京新房成交均价从2011年的2月份的2.51万元降至2012年1月份的1.82万元，量价齐跌的行情非常明显。方俊觉得这样的行情至少可以维持2年左右，熬到2013年，资格有了，房子也便宜了。
“房子虽然买了，但我还得回北京工作”，方俊在跟我聊天的过程中说到。春节前，方俊在郑东新区敲定了一套总价215万的二手房，首付款近70万。
北京工作10年，错过两次购房时机
在北京工作10年多，方俊至少经历了两次房价周期。
2011年北京首次限购，外地人买房需要提供5年连续社保和个税记录，那一年方俊在京社保刚满3年，2012年年中的时候，北京房价明显下跌，当时方俊看中房山区的某个精装修楼盘，开盘价不过15000，当时开发商提出提出可以帮助搞定社保和纳税，代价是10万元。方俊没有答应，因为再过一年，他就满5年了，等一年就可以省下这10万元。
方俊对北京的楼市保持了高度关注，自2011年2月份调控开始，北京新房成交均价从2011年的2月份的2.51万元降至2012年1月份的1.82万元，量价齐跌的行情非常明显。方俊觉得这样的行情至少可以维持2年左右，熬到2013年，资格有了，房子也便宜了。
可是计划赶不上变化，2012年2月却是那一轮房价的最低谷， 随后一路上扬，至2012年7月份，新房成交均价已经恢复至2.49万元。
不仅是价格复苏，各个开发商的售楼处也都人满为患。方俊看中的那个楼盘也是，2012年4月份1期开盘15000，当年11月份2期涨至18000，由于市场过于火爆，开发商将原计划于2014年上班半年开盘的三期项目提前至2013年下半年，但开盘价已经达到了22000-24000，而且每平米还要额外掏3000元的装修款，必须在签合同时一次性付清。
方俊粗略算了一笔，如果在2012年接受开发商的建议，他只需要掏45万首付+10万元的代办费。但到了2013年下半年，连同装修款，他需要一次性拿出近100万。如果说2012年找家里人借点还能凑够首付的话，那么2013年的行情直接让方俊断了买房的念头。
由于楼市的复苏，北京加码了调控，2013年4月7日，二套房首付比例上调至70%。这次调控直接导致购房需求的萎缩，随后的一年时间，楼市进入横盘状态。
对方俊来说，2014年仍然是一个不错的购房机会。由于调控的一刀切，全国多个城市房地产已经感受到了明显的下行压力。为此，当年9月30日，央行银监会联合下发通知，房贷首付最低降至30%，贷款利率下限降至基准利率的0.7倍。
随后，房贷利率在2014年至2016年一路下行，房贷利率从6%降至4.9%，公积金贷款利率从4%降至3.25%。
首付和房贷利率双降，购房门槛大大降低。但方俊这一次仍然没能买上房，原因在于方俊给自己定了个硬指标——一步到位，至少是小三居。
可是事与愿违，方俊前前后后参与了7个项目认购，但到了最后摇号环节均未能中签选房。心灰意冷，方俊暂停了购房计划。但利率的下调和房贷的放松，终于在2016年迎来爆发，而方俊也彻底赶不上房价了。
2018年，火速敲定郑州一套房
从工作到2017年，方俊已经在京租房近10年，随着年龄的增长，婚姻也越来越成为双方父母牵挂的问题。但结婚没有房子还是不行，在北京买房是不大现实了。从2017年上半年开始，方俊把目标投向了老家河南省的省会——郑州。
对于郑州，方俊并不熟悉，但对他来说，可选择的并不多。北京买不起了，老家南阳虽然在河南还算不错，但他还不愿意回老家买房，郑州是个相对折中的选择。
为了在郑州买房，方俊在2017年做了很多准备工作，包括将户口从老家迁往郑州。去年十一，方俊利用国庆长假专门返回郑州跑盘。
一圈跑下来，因为限价等原因，大多数楼盘都没有给出确切的开盘计划，这让方俊很难办。不过，方俊在看新盘的同时，也不忘了关注郑州的二手房市场，方俊跟着当地的二手房经纪人看了一天，但并没发现满意的房源，不过方俊留了一个聊的不错的经纪人的联系方式，约好有合适的房源就推荐给他。
消息来得很快，方俊看上了中介经纪人推给他的一套二手房。 方俊和经纪人在微信上就这套房的部分细节做了沟通，比较满意。趁着双休日，方俊赶回郑州去看了这套房。
这套房总价215万，房子的整体状况还是比较满意的，位于郑东新区，房龄不到9年，小高层的两居室全南朝向户型，而且厨卫做到了全明，第一次作为二手房交易。交通方面，距离一号线东风南路站不到1000米，算是准地铁房。
为了买这套房，方俊请假提前半个月回家过春节，首付款70万，家里赞助了10万，贷了30年，月供8500多块钱。
其实买二手房，方俊还有更多考虑。目前郑州房贷利率已经髙至全国第一，未来还有上涨的趋势，而等待新房变数太多。方俊从银行信贷经理处得知，考虑到二手房普遍需要购房者垫资赎楼，这笔垫资的利息很高，银行为了减轻购房者压力，愿意优先给二手房放贷。
房子剩下的流程，他想委托自己的姐姐帮助走完。
春节要结束了，方俊马上要回北京上班了。
“第一套房就这样买完了，是不是太快了？”方俊反问我道，“同类工作，在郑州负担不起每月8500多块钱的房贷，北京的工作不敢辞。我也不知道这套房子买了是打算住还是投资，有点懵。可能最理想的结果是，找一个愿意跟我一块还贷，回郑州生活吧，但我现在连自己都还没想好要不要回郑州。”
融360说房（fangdai123）君认为，这大概就是上车心理吧，中国人买房，承载了太多需求，一套房，既要它是个家，靠它结婚，还得指着它发达呢。
人们买不起一线城市的房子，也不会选择老家买房，而是就二线省会城市，也是在无形中遵循着“杠杆能加多大就加多大的”逻辑，或许返乡置业才能照射出，我们离“房住不炒”还有多远。
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