对于敲定了购房计划的朋友来说，接下来一个很重要的工作就是决定到底是买二手房还是新房。二手房的好处不少，但新房的优势也颇多，融360说房（fangdai123）君今天就带大家看看买新房到底有哪些好处，如果这些好处正好是你所需要的，那不用犹豫，果断买新房吧。
一、 全新的体验
部分二手房可能存在一些瑕疵历史，在交易的过程中没有发现，后续住了一段时间才从邻居或物业处得知，那就尴尬了，退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史，有很多种，比如房子漏水，再比如发生过人员非正常死亡等情况。
而新房就完全没有这方面的担忧，你是房子的第一任主人，这是一种全新的体验，房子的装修风格，空间改造等全由你作主。
二、 新房装修更方便
毛坯新房，你可以直接装修，而且是完全按照自己的意愿进行装修，二手房由于已经装修完成，重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造，成本更高，也更费时间。
三、 新房是标准化的
买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态：看了那么多的二手房，要想找一套方方面面都让自己如意的房子真不容易。要么楼层朝向很合适，但户型比较差，要么户型装修比较好，但楼层不合适，要么楼层朝向户型都不错，但价格又不合适了。
对于敲定了购房计划的朋友来说，接下来一个很重要的工作就是决定到底是买二手房还是新房。二手房的好处不少，但新房的优势也颇多，融360说房（fangdai123）君今天就带大家看看买新房到底有哪些好处，如果这些好处正好是你所需要的，那不用犹豫，果断买新房吧。
一、 全新的体验
部分二手房可能存在一些瑕疵历史，在交易的过程中没有发现，后续住了一段时间才从邻居或物业处得知，那就尴尬了，退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史，有很多种，比如房子漏水，再比如发生过人员非正常死亡等情况。
而新房就完全没有这方面的担忧，你是房子的第一任主人，这是一种全新的体验，房子的装修风格，空间改造等全由你作主。
二、 新房装修更方便
毛坯新房，你可以直接装修，而且是完全按照自己的意愿进行装修，二手房由于已经装修完成，重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造，成本更高，也更费时间。
三、 新房是标准化的
买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态：看了那么多的二手房，要想找一套方方面面都让自己如意的房子真不容易。要么楼层朝向很合适，但户型比较差，要么户型装修比较好，但楼层不合适，要么楼层朝向户型都不错，但价格又不合适了。
为什么会出现这种情况呢？因为中介的房源虽然不少，但这些房源往往分散于各个小区，每个小区挂牌的二手房源量又不算多，各个小区之间的差异决定了挑选一套满意的二手房并不容易。
相对于在选二手房过程中遇到的种种不如意，新房有“标准化”的优势。一个新盘可以做到标准化，几百套房一块上市，找到一套满意的房子要更容易。有些人对楼层朝向有特别的执着，那么无疑新房更能满足他们的需求。
四、 新房在首付款、税费等资金层面相对简单
买一套新房，房价是很明确的，不牵扯到评估等环节。房价确定后，按照自身情况确定首付比例，挑选贷款银行即可，税费也相对简单。
新房可以确定两成或三成首付，买二手房就不一样了，你出多少首付是需要经过精确计算的，而且不能由你掌控，一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度，再倒推首付款。市中心的老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价，购房者往往要掏6成、8成，甚至全款来买房。
至于房款之外的费用，新房优势明显，契税、房屋公共维修基金交完就差不多了，二手房就不一样了，不同年限的房子，税费不一样，还有佣金支出。
五、 投资首选新房
各大主要城市，新房和二手房之间价格倒挂越来越明显，从投资的角度来说，新房的升值空间肯定要优于二手房。
此外，对于那些分期开发的新盘而言，一期优于二期，二期优于三期，如此类推，随着时间的推移，楼盘的烂尾可能性越来越小，配套越来越完善，价格也越来越高，升值空间也逐步减少。
六、 新房怎么选
一般选新房，微观层面要考虑户型、楼层和价格，宏观层面有地段、交通、产业和学区等，这些因素的重要性并不是完全一致的。比如以投资取向为主的，那么可以选择稍远一点，只要有升值的空间就OK，上班族自住则应该多考虑户型、楼层以及交通的便利性。
买新房除了考虑以上几点之外，在挑选的时候我们还应关注到开发商品牌。不同的开发商有自己的特点，你可以根据自身需求挑选相应的开发商。比如万科的物业管理是有口皆碑的，而龙湖则擅长园林设计，融创则长于开发商改善和豪宅产品，至于恒大和碧桂园，他们是三四线房产品的专家。
请注意，新房和二手房并不是完全对立的，只是各有特点。如果你看中以上因素，那么果断买新房吧。
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