北京出新政打击二手房阴阳合同，逃税漏税将成为不可能！

　　从昨天开始，《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本面向社会征求意见。征求意见稿明确，二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内。这意味着买卖双方规避税收的“阴阳合同”将很难大行其道。

　　征求意见稿中专门写明，“本合同约定的成交价格是买卖双方的真实交易价格，买卖双方均同意以本合同约定的房屋成交价格作为向税务机关缴纳税费、向贷款机构办理贷款的相关依据。买卖双方不得为规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格的合同，否则应承担相应的法律责任。”

　　对于二手房买卖之后频繁出现的老业主不迁出户口问题，征求意见稿中也提出了相应解决办法。市住建委对外称，新版合同细化逾期迁出户口的违约责任，“因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件较多，为了避免纠纷发生，在合同文本中明确约定户口迁移条款，并约定了户口逾期迁出等相关违约责任。”

　　从昨天开始，《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本面向社会征求意见。征求意见稿明确，二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内。这意味着买卖双方规避税收的“阴阳合同”将很难大行其道。

　　征求意见稿中专门写明，“本合同约定的成交价格是买卖双方的真实交易价格，买卖双方均同意以本合同约定的房屋成交价格作为向税务机关缴纳税费、向贷款机构办理贷款的相关依据。买卖双方不得为规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格的合同，否则应承担相应的法律责任。”

　　对于二手房买卖之后频繁出现的老业主不迁出户口问题，征求意见稿中也提出了相应解决办法。市住建委对外称，新版合同细化逾期迁出户口的违约责任，“因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件较多，为了避免纠纷发生，在合同文本中明确约定户口迁移条款，并约定了户口逾期迁出等相关违约责任。”

　　记者注意到，合同文本第十条专门供买卖双方约定“户口迁出”。其中明确，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起约定时间内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续；如因出卖人原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付约定数目的违约金。（摘自：北京日报）

　　融360说房君（fangdai123）点评：北京也算是给各地开了一个头，其他城市很有可能也会针对阴阳合同跟进类似政策。

　　建设银行广东省分行宣布：

　　为发展租购并举，实现住有所居

　　该行将推出“存房贷”业务，提升租赁住房流动性！

　　那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？

　　概括起来，就是三部曲：

　　首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

　　那不是，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！

　　也就是说，短短的18天后，这个租房新政就将落地。（摘自：水木然）

　　融360说房君点评：存房贷业务的好处是，稳定了房租价格，促进长租房的长远发展。

　　近日，中国指数研究院发布了2017年北京市商品房市场行业报告。

　　报告显示，相比楼市火热的2016年，今年的北京楼市经历了先涨后跌的“大起大落”，全年成交量、成交总面积、成交总金额均呈现出大跌的局面。其中，在包括自住房和共有产权房的基础上，2017年北京新建商品房成交金额预计达到2760亿元，相比去年几乎腰斩。业内分析，北京不断加码调控措施，推动房地产发展回归理性及住房居住的本质，在此形势下，房地产行业也迎来了新的发展变化。

　　尽管市场进入了冷静期，但市场集中度却不断提升。排名前二十的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。其中，开发商集中度提升得更加明显，以排在第一位的北京万科为例，在售30个项目、签约销售额307.5亿元，市场占有率超过10%。

　　此外，整个北京市场前十名开发商合计市场占有率达到49%，而在2016年，排名前十的开发商合计市场占有率仅为35%，“预计未来在调控不断升级的情况下，市场集中度仍将继续提高，优势开发商、优势项目将成为市场主力。”研究人员分析说。（摘自：北京日报）

　　融360说房君点评：成交总额、成交总面积的缩水，在一定程度上是调控政策作用的结果，是预料之中的事。

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