本文系融360专栏作者“力哥说理财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
2018年，是买房好时机吗？
对此，过去十多年从来都是一路死多头的任志强在最近采访时，居然史无前例地说，由于当前不确定性因素较多，对明年房价走势，这次我也判断不好了……
回到问题原点：决定房价涨跌的根本因素是什么？
我认为是三大规律，价值规律、供求规律、货币规律。
过去10年中国房价的持续上涨，主要是货币规律在起作用。
货币超发导致的货币失信恐慌，国内投资无门又不让资本外逃导致的资产贬值恐慌，外加贫富差距拉大导致的阶层固化恐慌， 共同导致全民财务焦虑。
而全民出奇一致的应对策略，就是拼命买房。
但如今，货币政策大方向已发生重大改变。
上图是过去20年中国M2增速图。
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2018年，是买房好时机吗？
对此，过去十多年从来都是一路死多头的任志强在最近采访时，居然史无前例地说，由于当前不确定性因素较多，对明年房价走势，这次我也判断不好了……
回到问题原点：决定房价涨跌的根本因素是什么？
我认为是三大规律，价值规律、供求规律、货币规律。
过去10年中国房价的持续上涨，主要是货币规律在起作用。
货币超发导致的货币失信恐慌，国内投资无门又不让资本外逃导致的资产贬值恐慌，外加贫富差距拉大导致的阶层固化恐慌， 共同导致全民财务焦虑。
而全民出奇一致的应对策略，就是拼命买房。
但如今，货币政策大方向已发生重大改变。
上图是过去20年中国M2增速图。
可以看到，过去中国M2年增速都在10%以上，甚至在2014年之前，长期在15%以上，2009年“四万亿”救市时期甚至一度逼近30%，这样高的印钞速度，房价不涨就意味着物价会涨到天上去。
但就在最近一年，M2增速首次跌破10%，最低跌到10月的8.8%。
相比中国当下的GDP增速，9%附近的M2增速是相对稳健温和的货币政策。
这意味着货币规律的引擎已熄火。
风口变了，未来供求规律会成为决定房价涨跌的关键。
在“房住不炒”的楼市调控主旋律和“防风险，降杠杆”的宏观经济调控主基调下，可预见的未来，重点一二线城市将会持续限购、限贷、限价等调控措施，买房会越来越难，刚需也一并限制，同时还会大力发展租赁房和共有产权房，房产税出台也已近在眼前。
纯粹的楼市炒作狂欢时代，真的谢幕了。
但这并不意味着房价会跌。
相反，能持续吸引外来人口的城市，未来还有继续上涨空间，只不过会从暴涨变成阴涨。
2017年11月，全国18个热点一二线城市中，仅有5个城市的一手房价格高于二手房。
深圳（20.42%）、上海（20.40%）、苏州（5.28%）、宁波（3.28%）、重庆（2.85%）
剩下13座城市，由于限价政策强行扭曲市场定价机制，导致二手房价格居然比一手房价格还贵。
不合理的折价率最高的城市是成都，二手房均价居然比一手房贵了30%，其次是福州、青岛、天津、厦门、武汉、杭州、南京、北京、郑州。
市场定价机制越扭曲的地方，往往也是抢房最激烈的地方。
这也意味着，明年如果有资格也有能力抢到这些城市打折新房的，都能捡到大便宜。
就算没有扭曲的城市，刚需也要尽早买房，因为就算房价不涨，甚至微跌，你的买房难度和成本也将会只增不减。
至于房价大跌的可能性？
别忘了，我们是社会主义国家呢。
作者：力哥 公众号：力哥理财（lglicai）
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