房价不涨了，时间将成为炒房客最大的敌人

　　南京抢房是11月份房地产市场层面的一个颇大的新闻，引起了各方极大的关注。很多人有非常大的疑惑，当前调控刚有起色，为什么南京要来这一手？事情过去了已经有十多天了，各方观点不一，但大部分业内人士均认可这次抢房是经过精心“排练”的。

　　不管怎么说，这次事件仍然暴露出几个事实：

　　1、意图通过集中放量供应来实现所谓的供需平衡是十分不现实的

　　房地产开发有其周期，真正的集中放量供应只能通过增加土地供应来实现，不增加土地供应，不增加住宅供应，而只是通过一些手法将现有房源集中在某个时间段销售，并不能真的实现所谓的供需平衡，反而会导致那些买不到房的人集中入市，形成一种现象级氛围，这对调控预期是极为不利的。

　　2、现有住房数量远不能满足符合人们的购房需求

　　南京目前的限购政策是本地人如果有1套只能再买1套，如果有2套及以上的房子，就不能再买了。而外地人在南京只能买一套，且需提供3年内连续2年的社保或纳税。作为一个二线城市，这样的限购已经算严厉了。但从这次的抢房事件来看，具备购房资格且资金筹集能力强的购房者仍然相当多，如果再加上那些首付能力在三成左右的购房者，供需矛盾就更明显了。

　　南京抢房是11月份房地产市场层面的一个颇大的新闻，引起了各方极大的关注。很多人有非常大的疑惑，当前调控刚有起色，为什么南京要来这一手？事情过去了已经有十多天了，各方观点不一，但大部分业内人士均认可这次抢房是经过精心“排练”的。

　　不管怎么说，这次事件仍然暴露出几个事实：

　　1、意图通过集中放量供应来实现所谓的供需平衡是十分不现实的

　　房地产开发有其周期，真正的集中放量供应只能通过增加土地供应来实现，不增加土地供应，不增加住宅供应，而只是通过一些手法将现有房源集中在某个时间段销售，并不能真的实现所谓的供需平衡，反而会导致那些买不到房的人集中入市，形成一种现象级氛围，这对调控预期是极为不利的。

　　2、现有住房数量远不能满足符合人们的购房需求

　　南京目前的限购政策是本地人如果有1套只能再买1套，如果有2套及以上的房子，就不能再买了。而外地人在南京只能买一套，且需提供3年内连续2年的社保或纳税。作为一个二线城市，这样的限购已经算严厉了。但从这次的抢房事件来看，具备购房资格且资金筹集能力强的购房者仍然相当多，如果再加上那些首付能力在三成左右的购房者，供需矛盾就更明显了。

　　3、房子的金融属性仍很强

　　南京是执行限价限售的，买了房子从拿到产权证之日算起，3年内是不能出售的。如果从签购房合同之日算起，差不多是5年时间不能出售。应该说，房子的流动性已经大大降低。

　　也许你会认为，5年内房地产税必将出台，长效机制必将从幕后走向台前，但普通购房者根本不看这点，他们看到的只是新房和二手房之间有1-2万的差价，有了这个差价，房子的金融属性就表现得很强。

　　调控人为制造了“差价”，虽然在一定程度上让刚需够得上房价，但这种“差价”有一个定语——稀缺，这决定了刚需无法享受到这种“差价”。

　　此外，观察各种利率，房贷利率仍然是最便宜的，借最便宜的资金，买自己认为最安全的资产，只要有机会，应该不会有人会放弃这种机会吧。

　　面对地方时不时出现的购房热情，新华社在11月26日刊文表示，要通过做大资本市场，增加优质投资品供应，引导资金从房地产转向其他市场。同时要降低房地产投资收益，掐断投机炒房的各种资金来源。

　　这个表述其实很关键，它其实代表了国家的态度，有堵有疏，方是正道。

　　这里面最重要的是“增加优质投资品供应”，但相对容易实现的却是“降低房地产投资收益”。大白话说就是用两个手段：

　　一是降低杠杆。尽可能挤压炒房客的融资手段。让他们每买一套房都得动用自有资金。

　　二是让房价波动十分平滑，比如涨跌幅控制在0.1%左右，他们是能够做到的。房价十分平稳，时间就成了炒房客们最大的敌人。

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