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房价不涨了,时间将成为炒房客最大的敌人

编辑:融360整理  来源:融360整理 2017-11-30 10:55

  南京抢房是11月份房地产市场层面的一个颇大的新闻,引起了各方极大的关注。很多人有非常大的疑惑,当前调控刚有起色,为什么南京要来这一手?事情过去了已经有十多天了,各方观点不一,但大部分业内人士均认可这次抢房是经过精心“排练”的。

  不管怎么说,这次事件仍然暴露出几个事实:

  1、意图通过集中放量供应来实现所谓的供需平衡是十分不现实的

  房地产开发有其周期,真正的集中放量供应只能通过增加土地供应来实现,不增加土地供应,不增加住宅供应,而只是通过一些手法将现有房源集中在某个时间段销售,并不能真的实现所谓的供需平衡,反而会导致那些买不到房的人集中入市,形成一种现象级氛围,这对调控预期是极为不利的。

  2、现有住房数量远不能满足符合人们的购房需求

  南京目前的限购政策是本地人如果有1套只能再买1套,如果有2套及以上的房子,就不能再买了。而外地人在南京只能买一套,且需提供3年内连续2年的社保或纳税。作为一个二线城市,这样的限购已经算严厉了。但从这次的抢房事件来看,具备购房资格且资金筹集能力强的购房者仍然相当多,如果再加上那些首付能力在三成左右的购房者,供需矛盾就更明显了。

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