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楼市降温这么明显,为什么降价的房子还是这么少?

编辑:融360整理  来源:融360整理 2017-11-29 14:32

  每个人对调控的期许不尽相同,对于购房者来说,最希望看到的当然是房价应声下跌,以往历次房价小周期中,调控总能带来较为明显的跌幅,但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价。

  经常关注数据的朋友应该能感受到,热门城市的新房价格的环比波动往往只有0.1%,每平米跌个几十块钱,终端数据做得这么精确,靠的是更为平滑更为绵密的网签排期等手法。

  二手房层面,降幅的确要明显一点,但也都是集中在换房人群,从无房到有房,这个跨越的难度还是相当大。调控到现在,降幅比较明显的二手房,业主往往对资金到位的时间有着更为苛刻的要求,首付要高,到位要快,这也是成本。

  而实地跑盘比较多的购房者应该能感觉到,降价的盘其实很少。

  虽然下半年房企的销售业绩有放缓,但大房企现金流仍然充沛,比如恒大通过几轮引入战略股东已经还清了所有的永续债,万科虽然逆市加杠杆,但布局的主要是物流地产等,真正住宅的成本控制得不错。

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