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万科:明年楼市会更差,三四线城市房价大概率下跌!

编辑:探戈  来源:融360原创 2017-11-14 16:59

  兴业证券近日披露了万科10月电话会议纪要。

  在这份电话会议纪要中,万科对2018年楼市及万科当前销售状况做了一个盘点,干货颇多。

  在这份会议纪要中,有四点值得我们关注。

  第一、 万科认为2017年将是房地产行业的拐点,2018年房地产销售面积和销售额将会双降!

  第二、 万科认为一二线房价难言上涨,三四线城市中,背靠一线城市的还比较安全,剩下的那些三四线城市,房价将会下降。

  第三、 万科目前的储备集中在一二线和一线周边的小城市。

  第四、 万科今年的销售额会在5200亿左右,明年则有可能突破6000亿。

  接下来我们就这几点分别展开一下。

  一、第一点和第二点,是万科对宏观楼市的一个判断。

  融360说房(fangdai123)君是赞同万科判断的,因为房企所处的角色让他们能够最先感知市场的冷暖变化,而龙头房企由于布局全面,更能够掌握相对全面的楼市基本面,所以他们在研究楼市走向这方面一向是比较精准的。

  再回到万科的这个判断上来,他们认为明年的楼市是小年。商品房销售面积和销售额均会下降。

       具体到不同城市又有不同,一二线城市属于低位平衡的状态,成交量继续保持低水平,但价格已没有多少下行的空间;环一线的三四线城市目前也普遍经历了一轮大涨,接下来需求会萎缩,但有核心城市背书,房价也难以明显回调;剩余的那些三四线城市则由于利好已经提前释放,后续缺乏刺激市场的兴奋点,外部资金难以继续流入。靠本地需求支撑的楼市,无法维持房价继续高位运行,降温降价的可能性大。

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