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公积金贷款和商业贷款哪个更划算,99%的人都猜错了!

编辑:探戈  来源:融360原创 2017-09-01 16:50

  大多数人对于公积金,一般都会认为,能纯公积金贷款就不要选择商贷。原因很简单,公积金贷款真的很便宜,3.25%的利率,现在哪里还有?商贷首套房都已经是超过了基准利率了。

  这样算当然没问题,但买房从来就不是只算那个利率更便宜这么简单。

  房价大涨的时候,纯公积金贷款就是巨亏!

  2016年甚至更早的朋友对此感触应该最深,道理很简单,公积金贷款额度实在太低,选择纯公积金贷款就意味着你能买的房子总价更低,面积更小。虽然压力更小,但收益更小。

  一句话,相对于纯商贷,你的杠杆率太低。哪怕只是首套房,纯商贷也比纯公积金贷款更爽,都是用来住,纯商贷至少能换个更大点的房子来住。

  还有,很多人为了满足公积金贷款的苛刻条件,选择等待一两年。一两年时间,对于楼市来说,变化太大。2015年到2017年,楼市变成什么样,大家都看到了。

  房价不涨的时候,纯公积金贷款也是个坑!

  房价不涨,意味着大涨已经过了,在这个时候,市场对刚需也并不友好。

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