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最新全国首套房贷利率排行榜,未来5个月楼市可能有这些变化!

编辑:水兵月  来源:融360原创 2017-08-09 18:15

  融360(fangdai123)最新的房贷报告显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的是上海4.80%,最高为郑州5.39%。

  在融360统计的35个城市中,与上月持平的有7个,上涨的城市有26个,下降的城市有2个,具体来看,533家银行中有160家银行首套房利率上升,占比30.02%(上月38.27%);首套房利率下降的银行 有7家,占比1.31%(上月0.75%);利率持平的有355家,占比66.60%(上月60.41%),可以看出房贷利率继续收紧的趋势变缓。

  一线城市中3座城市首套房利率超基准,未来租售并举成大趋势

  四个一线城市中,上海的房贷平均利率为4.80%,依然维持在基准利率以下,北京和广州首套房平均利率为4.96%,深圳为4.98%,三座一线城市平均利率超过基准。虽然一线大城市的政策不断加码,但是从城市吸引力角度看,仍然是不少购房人青睐的地方,因此在政策上不能有丝毫懈怠。

  伴随着政策的不断收紧,在供应侧方面也有了新的举措,7月份包括住建部在内的九大部委联合发文,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。就在这不久之后,北京拟推出”共有产权房”,如此一来,未来将会以一线城市为代表,进一步从供应端解决房价、房源供应问题。

  8成二线城市首套房利率超基准,政策收紧范围扩大

  相比一线城市,二线城市房贷政策收紧趋势更加明显,8成以上的城市房贷平均利率都是上涨的态势,并且普遍都超过了基准利率。在一线城市房贷增速全面下滑的背景下,二三线城市部分地区房贷仍然保持增速,例如:人民银行太原支行数据显示,今年6月末山西省个人住房贷款余额1564.7亿元,比年初增加236.4亿元,同比增长41.1%,高于上年同期20.8个百分点。来自一线城市的投资需求外溢是导致这些地区贷款增速的重要原因,因此对于这类城市,从需求端抑制购房需求的大方向不能变。

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