本文系融360专栏作者“力哥说理财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
真的，这次变天了……
昨天，央行公布了6月和上半年的核心金融数据。6月末，M2余额163.13万亿元，同比增长9.4%，与5月末相比，增速下滑0.2%，与去年同期相比，增速下滑2.4%，再创历史新低。M1余额51.02万亿元，同比增长15%，与5月末相比，增速下滑2%，与去年同期相比，增速猛跌9.6%。M0余额6.7万亿元，同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。
央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态，市场不必过度解读。
听懂了吗？M2增速下滑是“新常态”，意味着接下去如果不出意外，M2增速还会继续下滑……
这意味着房价短期暴涨的原动力已经被抽走了。
房价长期涨跌看供求关系，中短期涨跌看货币增速，这已经是今天业内公认的规律了。
阮健弘还说，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。
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真的，这次变天了……
昨天，央行公布了6月和上半年的核心金融数据。6月末，M2余额163.13万亿元，同比增长9.4%，与5月末相比，增速下滑0.2%，与去年同期相比，增速下滑2.4%，再创历史新低。M1余额51.02万亿元，同比增长15%，与5月末相比，增速下滑2%，与去年同期相比，增速猛跌9.6%。M0余额6.7万亿元，同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。
央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态，市场不必过度解读。
听懂了吗？M2增速下滑是“新常态”，意味着接下去如果不出意外，M2增速还会继续下滑……
这意味着房价短期暴涨的原动力已经被抽走了。
房价长期涨跌看供求关系，中短期涨跌看货币增速，这已经是今天业内公认的规律了。
阮健弘还说，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。
翻译成人话就是，现在不许开发商加杠杆高价拍地，银行、信托、私募……各种房企融资渠道都给你戴上紧箍咒，同时尽量不让银行给购房者贷款，就算贷款也降低杠杆、提高利率、拉长周期，总之就是不希望你们买房。
再加上严格的限购、限售、限价等耍流氓一样的行政调控手段，结论就是五个字——
房价还要跌
事实上，一线城市的房价已经跌了，部分二线城市的房价也在跌。
尤其是像合肥这种本身城市吸引力就比较有限的弱二线省会城市，去年涨得太疯狂，看的力哥目瞪口呆，现在房价已经普遍比之前最高位跌了超过10%，而且还在继续下跌ing，据说有些之前涨得太狠的楼盘因为最近开发商资金链吃紧，房价已经腰斩了，请合肥小伙伴验证。
上个月力嫂有个朋友在合肥买房，还非得买学区房，结果首付不够到处问亲友借，还问力嫂来借，我知道他们家的情况后，被我臭骂一顿。
为什么骂他？
回顾力哥前两天写的《别人因买房暴富，他却因买房破产……》就知道了，他在作死……
托上海房价的“福”，力哥也和地铁里一抓一大把的土著一样成了“千万富翁”，我都没给孩子买学区房，你不想想自己的经济状况何等捉襟见肘，有什么资格非得为了下一代买学区房？
更何况还选了一个最错误的时间买房……
如果晚半年买房，他或许能省下几十万……
换句话说，他几十万血汗钱打水漂了……
长期看力哥文章的铁杆荔枝肯定知道，力哥从来没看好过合肥房价，许多安徽小伙伴很不爽，说咱们合肥有这有那有中科大，一个中科大抵N个985，力哥凭啥看不上咱大合肥？
我能说什么……我也很无奈啊……
我不歧视天津，更不歧视合肥，我只是说了两句实事求是的话，只不过这话你不爱听……
当然，我更不歧视石家庄，但如果明年石家庄的房价暴跌，我真的不会觉得意外……
但如果你生活在更小的三四线城市，可能会觉得奇怪：力哥，我们这的房价过去一年已经翻倍不止啦！哪里降过价啦？！
这就要说到央行发布的另一个重要数据，6月社会融资规模17800亿，远超预期的15000亿；6月新增人民币贷款15400亿，同样远超预期的13000亿。
明明实体经济并不景气，6月企业的股权和债券融资规模都在下滑，为什么社会融资总规模却还在超预期膨胀呢？
答案只可能是：企业和个人都没问央行多要钱，但政府，尤其是地方政府问央行多要钱了。
眼下三四线城市大量旧城改造过程中采取了货币化安置政策，也就是不再分配安置房，而是给你一笔钱，你爱哪买房哪买去。一二线城市房价基数太高，动不动就要补几百万，政府补不起，所以宁可给安置房，三四线城市房价基数低，政府就更愿意直接拿点小钱把你们打发了。
钱从哪里来？还不得从央妈那里借来嘛……
这笔钱给到老百姓手里，就意味着流入到了市场中，而老百姓最终还是要买房，于是又回流到了房地产市场中，最后推高了当地房价……
最重要的是，这些三四线城市不限购不限贷敞开供应，看人家一二线城市居民买房的都发了大财，自己买不起也不许买，很多三四线居民心里痒痒啊，一看自己城市的房价也涨疯了，不管是不是刚需，不管有没有能力，都冲进去跟着买买买，进一步哄抬了房价。
看看统计局最新发布的全国70个大中城市房价变化数据就能发现，最近涨得最凶的都是安徽蚌埠、广西北海、广东湛江、山东济宁、江苏徐州等三四线城市，还有哈尔滨、沈阳、长春涨幅也居前。
当然，能挤入70个大中城市被中央重点关注的都算具有一定代表性的，还有更多更小的城市，比如潍坊什么的，房价也一直在涨。原来3K的涨到6K，原来4K的涨到8K，原来5K的涨到1W……
中国的人口和财富都在不断涌向一二线城市，一二线城市在跌，你三四线城市还在疯涨，傻子也知道这是怎么回事啊。
一线城市10万一平米的房子可能也毫无泡沫，四线城市1万一平米的房子可能泡沫就上天了。
房子就在你们本地人手里炒来炒去，这不就是击鼓传花的定时炸弹吗？
力哥粉丝中，北上广深不到3成，加上二线城市大约6成，还有4成是三四线和农村的小伙伴，每次力哥写大城市的房价问题，那4成小伙伴都了无兴趣，说力哥能不能说点接地气的，那些动不动几百万上千万的故事和我们没关系，我们买不起也没资格买。
但这不代表这4成小伙伴真的不关心房子，如果身边有只要20万就触手可及的潜在暴富机会，你们一样可能会被贪念蒙蔽理智。
可我生活的三四线城市眼下不能买，一二线城市我又买不起也不能买，那我现在该怎么办呢？
该干嘛干嘛，继续努力工作，提升自我，跟着力哥学理财，开启收入双核复利引擎。
对一二线城市的小伙伴，我要说的是——
从央行货币政策传导的时滞效应看，今年四季度，或许是一线城市买房的好机会；明年上半年，或许是二线城市买房的好机会。
作者：力哥 公众号：力哥理财（lglicai）
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