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如果房价大跌,银行会不会收走房子?真相就藏在贷款合同里

编辑:Jada  来源:融360原创 2017-05-25 17:22

  今年楼市政策收紧,部分城市房价上涨态势被控制住了,甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了,问融360房贷君(fangdai123):房价下跌厉害的话,银行会不会收走房子?

  首先要弄清楚,买房申请按揭贷款,银行跟购房人之间有两层关系:

  第一层是借贷关系,就是你管银行借钱,银行是债主。

  第二层是抵押关系,你的房子被抵押给了银行,银行可以行使房子的抵押权。

  坊间流传比较广的说法是,房子下跌,总价格低于剩余贷款金额的话,银行就会收走你的房子。

  举个例子就是:一套价值100万的房子,首付30万,贷款70万,已经还了10万还剩60万,可是后来房子价格跌到了50万,低于剩余60万贷款,银行就要收回房子了。

  听着银行还挺霸道啊,购房人该说了,你凭什么收走房子?有什么法律依据?

  银行拿出了物权法,《物权法》第一百九十三条规定:抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

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