组合贷款怎么看自己是首套房还是二套房？

　　很多购房者为了充分利用公积金贷款低利率的优势，喜欢申请组合贷款。由于组合贷款涉及到商贷和公积金两条线，所以办组合贷款时，单纯的公积金贷款和商业贷款需要注意的问题，组合贷款都需要注意到。另外，还需要搞清楚组合贷款的贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。

　　组合贷款怎么判断首二套？

　　组合贷款认定首二套，商业贷款部分和公积金贷款部分分开认定。商业贷款认定首二套的标准为：

　　根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：

　　1.在北京（包含远郊区县）无房；

　　2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

　　注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。

　　很多购房者为了充分利用公积金贷款低利率的优势，喜欢申请组合贷款。由于组合贷款涉及到商贷和公积金两条线，所以办组合贷款时，单纯的公积金贷款和商业贷款需要注意的问题，组合贷款都需要注意到。另外，还需要搞清楚组合贷款的贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。

　　组合贷款怎么判断首二套？

　　组合贷款认定首二套，商业贷款部分和公积金贷款部分分开认定。商业贷款认定首二套的标准为：

　　根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：

　　1.在北京（包含远郊区县）无房；

　　2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

　　注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。

　　一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

　　公积金贷款认定首二套的标准为：“认房不认贷”，在京名下无住房，则为首套；在京名下有一套住房，则为二套。

　　注意：目前各银行对首二套的的标准略有不同，详情可咨询贷款银行。

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