去雄安买房可能是个坑 偷偷告诉你几个真正赚钱的机会

　　前段时间，中央设立了雄安新区，去往雄安的要道挤满了各路炒房客，着实成为今年楼市的一大奇观。很多人都觉得，雄安会成为下一个浦东新区和深圳特区，其发展潜力巨大。但是融360房贷君（fangdai123）觉得，在没有了解清楚之前，贸然去那边买房可能是个赔本的买卖。要知道，从地理位置、历史背景、人文环境等方面看，如今雄安的情况跟当年深圳、浦东是有着本质差别的。

　　1、地理位置

　　首先说这地理位置，想去雄安抢房子的人，大多习惯把它跟深圳、浦东相提并论，认为未来雄安房价、地价跟深圳、浦东一样会大涨，从中可以大赚特赚。这种想法真是不敢恭维，雄安新区的定位跟深圳、浦东都不一样，从地理位置上主要体现为：深圳、浦东地处沿海，主要是为了利用外部资源，比如外资、海运加强与外部的联系，实现“开放”；而雄安地处内陆，是为了缓解北京城市发展压力，把北京的资源疏解出来，焕发城市内部活力。

　　前段时间，中央设立了雄安新区，去往雄安的要道挤满了各路炒房客，着实成为今年楼市的一大奇观。很多人都觉得，雄安会成为下一个浦东新区和深圳特区，其发展潜力巨大。但是融360房贷君（fangdai123）觉得，在没有了解清楚之前，贸然去那边买房可能是个赔本的买卖。要知道，从地理位置、历史背景、人文环境等方面看，如今雄安的情况跟当年深圳、浦东是有着本质差别的。

　　1、地理位置

　　首先说这地理位置，想去雄安抢房子的人，大多习惯把它跟深圳、浦东相提并论，认为未来雄安房价、地价跟深圳、浦东一样会大涨，从中可以大赚特赚。这种想法真是不敢恭维，雄安新区的定位跟深圳、浦东都不一样，从地理位置上主要体现为：深圳、浦东地处沿海，主要是为了利用外部资源，比如外资、海运加强与外部的联系，实现“开放”；而雄安地处内陆，是为了缓解北京城市发展压力，把北京的资源疏解出来，焕发城市内部活力。

　　所以从地理位置上看，雄安和深圳、浦东，完全是两种不同的定位，发展方向也注定会不一样。

　　2、历史背景

　　当年深圳特区的建立，正处于中国改革开发经济发展最迅猛时期，邓的钦点让深圳成为“第一”个特区，对于中国来说有着特殊历史意义，从八十年代中期开始，深圳的GDP一度超过90%，发展速度让人惊叹。

　　相比之下，中央设立雄安新区的目的是“深入推进京津冀协同发展，集中疏解北京非首都功能”，人民日报对于雄安新区的描述是：雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。

　　另外，用“千年大计”形容雄安的真实含义，可以理解为“任重而道远”，现在正是中国经济发展转型期，靠投资、房地产拉动经济已经变得不太现实，创新才是发展的出路。雄安的出生，既是机遇也是挑战，如今的中国，无论是在技术、经济实力、资源方面的优势远非几十年前的深圳、浦东可比的。而作为一张白纸的雄安，要想发挥它的“非首都功能”，远非一朝一夕就能完成的，光城市建设至少要5-10年，10年后才是雄安真正的开始。

　　3、人文环境

　　除了建设城市环境，还要吸引企业、人才入驻，雄安的七个重点任务中，有3个跟高新技术和互联网公司相关。不过，雄安目前还不具备互联网和高新技术创业的基础。信息化时代离不开网络，想要吸引人才就要先要有网络这座隐形桥梁。这两天中国联通、中国电信、中国移动三大电信运营商均表态，将全力支持雄安新区建设，高起点在雄安布局网络通信基础设施，其中，中国移动和中国电信明确提出，要在雄安新区超前规划部署5G移动通信网络。未来的人文环境都是要在这5G网络搭建好的基础上建立的。新区基础设施建成得5-10年，人文环境更不是一招一夕就能形成的。

　　中国工程院院士徐匡迪解读新区未来时说"要增强新区的自我发展能力，重点是要紧跟世界发展潮流，有针对性地培育和发展科技创新企业，发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能，打造在全国具有重要意义的创新驱动发展新引擎。"

　　京津冀协同发展专家咨询委员会成员、南开大学经济与社会发展研究院院长刘秉镰表示，雄安新区未来将成为北京高新技术转移的新载体，一批具有高新技术性质的非首都功能将有序转移，高端科技资源、优质教育资源等会向这里集聚，新区将成为一个科技转化高地，从而带动整个周边地区，加速京津冀城市群快速接近世界级城市群。"这种定位类似于美国的“硅谷”

　　通过上面几个方面不难看出，如今的雄安新区的发展思路早已不同于当年的深圳、浦东。新区的模式将是体现国家意志的，一切都将是先计划再行动。中国的房地产已经发展这么多年，政府深知城市的发展根本动力在哪里，想走老路靠买房、拿地一夜暴富的模式早已落伍，因为这等于是透支未来的发展。

　　从封锁楼盘到冻结房产交易、查处违规房企，都是雄安在防范房地产风险，因为同样的错误不会再犯第二次。所谓雄安房价暴涨，也不过是个别人私下交易炒作罢了。有的房子五证不全，私改规划，就算买了以后也是个烫手的山芋，因为谁也不知道以后会发生什么，会出什么政策。所以，现在急着去抢房真的不是明智的做法。

　　不过从雄安新区定位来看，在政府计划蓝图落定以后，有一些行业将是赚钱的好机会。

　　1、基建

　　雄安新区将成为国际一流、绿色、现代化城市，城市交通网布局、建筑群布局都离不开基础建设。稍早几日前，瑞银证券中国首席策略分析师高挺在报告中表示，雄安新区基础设施投资空间大，20年内社会固定资产投资规模将达到4万亿元人民币，将给水泥、钢铁、铁路、交通等行业带来明显增量需求。此外，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在其最新报告则预计，中国新设立的雄安新区承接北京的非首都功能，将吸引大量投资，预计未来10到20年雄安新区吸纳的投资总量将达1.2万亿元至2.4万亿元人民币，可谓是潜力巨大。

　　2、代建

　　基建项目离不开管理，如果相关企业能获得项目代建管理的机会，同样可以获利。

　　3、PPP项目

　　PPP（Public-PrivatePartnership）是政府和社会资本合作的简称，是公共基础设施中的一种项目运作模式，鼓励私营企业、民营资本与政府合作，参与公共基础设施建设。国家发改委主任何立峰曾表示，将探索新区管理新模式，深化行政管理体制改革；探索新区投融资体制改革，建立长期稳定的资金投入机制，吸引社会资本参与新区建设。这番话被理解为：雄安新区的建设方式之一，很有可能是PPP模式。

　　另外4月4日，国家开发投资公司专门召开会议，部署参与雄安新区开发建设的工作，也提及“国投会继续发挥基金业务的既有优势，积极引导社会资本投资于新区建设”。实际上早在新区落定以前，就有多家上市公司在三县运用ppp模式开展合作。可以说，ppp项目也极有可能成为潜力股。

　　4、园区运营管理

　　新区建成后，园区的运作势必需要一系列流程、专业团队参与管理。

　　融360房贷（fangdai123）总结：雄安新区的建立，机遇和挑战共存，在具体政策落地之前，最好理性看待园区的发展方向，不要贸然买房也不要贸然投资，毕竟投资靠人实现，也受政策等外部因素影响，从全局角度理性的看待雄安新区才是最明智的选择。

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