北京限购“商改住”，希望达到什么目的？

　　商住房限购这只靴子在2016年传得沸沸扬扬，终于在2017年落地，当年没落地是当局对调控还有信心，而现在的市场趋势再次说明，商住房还得限购。

　　1、商住房满足了两类需求

　　商住房作为一个细分市场，满足了相当刚需住房需求和投资客投资需求。

　　看看2017年的北京新房市场，虽然住宅土地出让面积是去年的1.25倍，但这个基数本来就不大，而且今年大幅度增加了自住型商品房的比例，自住型商品房有多难买，买过的人都知道。普通人要去竞争为数不多的商品房，几乎难如登天。而且随着认贷又认房的出现，北京大多数商品房都属于非普通住宅，买二套商品房难度非常高。

　　在这种情况下，商住房税费交易环节的劣势基本上被抵消了。刚需没得选，改善需求买不了二套房，转而寻求投资商住房。当局非常担心这两种需求涌向商住房，与调控形成对冲效果，削弱这段时间以来的努力。

　　商住房限购这只靴子在2016年传得沸沸扬扬，终于在2017年落地，当年没落地是当局对调控还有信心，而现在的市场趋势再次说明，商住房还得限购。

　　1、商住房满足了两类需求

　　商住房作为一个细分市场，满足了相当刚需住房需求和投资客投资需求。

　　看看2017年的北京新房市场，虽然住宅土地出让面积是去年的1.25倍，但这个基数本来就不大，而且今年大幅度增加了自住型商品房的比例，自住型商品房有多难买，买过的人都知道。普通人要去竞争为数不多的商品房，几乎难如登天。而且随着认贷又认房的出现，北京大多数商品房都属于非普通住宅，买二套商品房难度非常高。

　　在这种情况下，商住房税费交易环节的劣势基本上被抵消了。刚需没得选，改善需求买不了二套房，转而寻求投资商住房。当局非常担心这两种需求涌向商住房，与调控形成对冲效果，削弱这段时间以来的努力。

　　2、商住房是很多人的首套房

　　商住房的确是很多人的首套房，刚需选择一套极小的商住房作为首套房，压力并不算大，门槛不算高，其效果是人口流入压力仍然比较高，这对北京控制人口目标又是一大挑战。所以这个口子也得堵住。

　　3、整治商住房是趋势

　　一直以来，商住房在各方默认的状态下发展，到今天已经成为新房供应的主力。一旦有风吹草动，商住房交易不受限，极易成为拐点或暴涨的导火索。

　　为了确保楼市绝对稳定，商住房这个市场必须考虑到。

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