“什么？我们可能要一直租房过日子了？你当初为啥不早点办理过户？”王芸在电话里质问自己的老公。
王芸和老公目前正在筹划换房，但现在因为“3.17”，他们可能面临无房可买，要一直租房的窘境。
王芸和丈夫都是是北京土著，相识于大学期间，毕业后没多久就领证结婚了，2011年，双方父母一块凑了点首付，在土桥附近买了一套61平米的一居室作为小俩口的婚房，月供由小俩口承担。
就这样，这套房子住了差不多5年，不过随着孩子的降生，原本一居室的房子一下子局促了好多，夫妻俩筹划着换套房子。
先卖房还是先买房？
王芸夫妇很清楚自己的状况，名下只有一套一居室，房子这些年虽然增值了不少，但以收入增幅来计算，在不买房的情况下很难凑齐二套房的首付。所以从一开始就注定了她们俩只能选择先卖房再买房。
为了确保卖房买房顺利衔接，王芸特地咨询了中介，重点了解了周边二手房价格走势，以及从挂牌到成交的平均天数。
“什么？我们可能要一直租房过日子了？你当初为啥不早点办理过户？”王芸在电话里质问自己的老公。
王芸和老公目前正在筹划换房，但现在因为“3.17”，他们可能面临无房可买，要一直租房的窘境。
王芸和丈夫都是是北京土著，相识于大学期间，毕业后没多久就领证结婚了，2011年，双方父母一块凑了点首付，在土桥附近买了一套61平米的一居室作为小俩口的婚房，月供由小俩口承担。
就这样，这套房子住了差不多5年，不过随着孩子的降生，原本一居室的房子一下子局促了好多，夫妻俩筹划着换套房子。
先卖房还是先买房？
王芸夫妇很清楚自己的状况，名下只有一套一居室，房子这些年虽然增值了不少，但以收入增幅来计算，在不买房的情况下很难凑齐二套房的首付。所以从一开始就注定了她们俩只能选择先卖房再买房。
为了确保卖房买房顺利衔接，王芸特地咨询了中介，重点了解了周边二手房价格走势，以及从挂牌到成交的平均天数。
正式确定换房计划后，2017年1月底，王芸将自己的房子以275万元的价格挂牌出售，同时开始了找房之旅。
卖房还是相当得顺利，元宵节过后，2月上旬王芸就和买主签订了买卖合同。王芸拿到买主的首付款后，顺利完成了解抵押以及过户等一系列手续。
从拿到首付款开始，王芸就和另一个卖家草签了购房意向，总价550万，并支付了定金10万元。
不过计划好像总是赶不上变化，王芸房子的买家的房贷审批时间比预想时间要长了很多。为了稳定卖家的情绪，王芸还追加了10万元的定金，总共20万。
直到3月上旬贷款才下来，王芸于3月12日收到剩余尾款，第二天即办理完过户手续。
接下来，王芸开始走自己的买房流程了，这套550万的房子，王芸夫妇打算自掏280万的首付款，剩余270万走银行贷款万。不过由于卖家外出旅行，一直到3月17日都未能网签。
问题来了，3月17日的措施，直接让王芸夫妇丧失了购房机会。
以前，王芸夫妇把“满五唯一”的房子卖了，就可以继续按照首套房首付35%的比例买房，现在不行，不仅看有没有房子，还看有没有贷款记录。王芸夫妇有贷款记录。
非普通住宅首付比例大幅攀升。以前首套房买非普通住宅首付只需40%，二套房非普通住宅首付70%。现在则是二套房买非普通住宅首付增加至80%。
现在，王芸夫妻俩既丧失了首套房资格，又面临二套房非普通住宅首付比例上浮的压力。
以前，王芸走首套房40%首付比例，只需支付首付款220万元，现在，王芸需要掏80%首付440万元，王芸夫妇卖房所得仅275万，还差165万元。
定金难以退回，有钱没房，面临长期租房风险
在北京换房，如果不能顺利衔接好，风险非常大。王芸这次换房濒临流产，不仅如此，王芸先期支付的20万元定金，也面临难以要回的风险。从法律的角度来说，王芸面临的问题不是购房资格的丧失，而是购房能力的不足，这种情况导致的退房，责任往往在购房者。
由于王芸已经是租房了，现在新房子买不到，按照他们目前的支付能力，即使不考虑房子增值的影响，他们也买不回一个月前自己亲手卖掉的那套房，更别提换房了。
对于这样的情况，王芸坦言：”自己即使做了周密安排也无济于事，你不可能凭空变出100多万的现金来啊！眼下只能继续租房，等待更合适的房源出现了，钱不能变成房子，太危险了！”
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