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楼市限购违约责任算谁的?买家卖家都要知道的法律常识

编辑:阿琪  来源:融360原创 2017-03-22 13:36

  上周北京升级限购政策,将二套普通住房首付比例提高到60%,非普通住房首付提高到80%。新政策实行没几天,就有消息传出房屋交易市场出现因新政策导致的违约潮,主要就源于这普通住房的认定标准上。

  融360房贷君(fangdai123)查到的最新的北京普通住房认定标准是2014年发布的:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

  2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际销售价格确定;

  3、实际销售价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

  其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京,所购住房凡不满足上述任何一条的,即属于非普通住宅。

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