置业指南：买二手房省钱有套路，下面这些招数要懂

　　买二手房跟新房不一样，房源是掌握在大大小小的业主手中，开发商的价格是透明的，能给的优惠也十分有效，而二手房的价格则谈不上透明，价格基本上是随行就市，也正因为如此，相比新房，二手房的价格有较大的弹性空间。

　　买称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。

　　一、房屋选择有技巧

　　1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

　　2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

　　买二手房跟新房不一样，房源是掌握在大大小小的业主手中，开发商的价格是透明的，能给的优惠也十分有效，而二手房的价格则谈不上透明，价格基本上是随行就市，也正因为如此，相比新房，二手房的价格有较大的弹性空间。

　　买称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。

　　一、房屋选择有技巧

　　1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

　　2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

　　二、挑准时机再买房

　　买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

　　三、谈判环节

　　1、了解房主为啥卖房

　　了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

　　还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

　　2、了解房主的性格

　　如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

　　3、不要表露自己的喜好

　　遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

　　4、利用中介向房主砍价

　　中介是要赚中介费的，无论哪一方都不想得罪，购房者嫌房价太贵，中介自然是希望卖家能够适当降价，以促成交易，赚取中介费。

　　购房者要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

　　5、让中介帮忙拿到最低利率折扣

　　中介是银行非常重要的合作伙伴，银行要完成放款任务，就必须依赖中介，所以往往中介在谈贷款利率时也有较大分量。能够多争取点折扣，月供就能少付一点。

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