限购又来了 在这几个城市买房变难了！

　　杭州市住保房管局于今日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3月1日，涿州市1日发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，只能限购1套商品住房(含二手房)，且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。今天，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。（摘自：证券时报）

　　杭州市住保房管局于今日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3月1日，涿州市1日发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，只能限购1套商品住房(含二手房)，且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。今天，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。（摘自：证券时报）

　　小融点评：限购限贷大战远还没有结束，今年注定是调控之年。

　　两会前，房地产市场出现了一些波动，新房和二手房市场都不同程度的预冷，部门地区收紧限购。这主要是得益于中央一再强调让房地产回归基本的居住功能，同时这意味着2017年房地产市场将出现一些根本的改变。政府极有可能通过信贷、政策、供需、保障等多种手段对住房市场作出严格的判断。这种界定会有一个过程，而过程本身就将是未来的变革。客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大，也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。但正是繁荣带来的房价上涨，2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨，更只能用“疯狂”两字来概括。到了12月，一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号。因此，今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，是值得我们最为关注的。（摘自：龙门彪局）

　　小融点评：房地产、金融将会是今年两会的必谈议题，控房价、控金融风险计划被提上日程。

　　全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后日前做客中国经济网“中经在线访谈特别节目”时表示，目前的高房价跟土地财政有很大关系，同时导致工业用地价格高企、工业投资意愿下降，“我觉得要真正解决房地产的问题，建立长效机制，必须放弃土地财政。”（摘自：中国经济网）

　　小融点评：土地财政制度不改变，高房价的问题就得不到实质性解决，但这是个任重而道远的难题。

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