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2017要不要购买商住公寓 这样的风险你承担不起

编辑:郝俊丞  来源:融360原创 2017-03-01 18:51

  自从去年年初开始,中国楼市进入爆发式增长的阶段,各个一二线城市房价纷纷涨到了新的高度,自此不少购房者和投资客把眼光转向了商住公寓。

  其实很多人在购买商住公寓之前,对于其存在的一些缺点也有所了解,总结归纳起来大概有以下几点:

  贷款难,首付高(首付不得低于50%,贷款不超过10年,利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右);

  税费优惠无法享受;

  不能落户;

  不能享受入学政策;

  不能享受公积金贷款;

  产权年限大多40年或50年,相较于普通住宅,产权年限大幅缩水;

  居住成本比较高,商住公寓大多不通燃气,做饭洗澡全靠水电。

  虽然说,商住公寓有以上种种弊端,但是面对火爆的楼市,商住公寓的市场需求仍旧很大,而大多数购房者之所以将买房目标转向商住公寓,理由无外乎两点:

  1、商住公寓面积小,总价低,可用于投资;

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