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贷款没还清的房子怎么买卖?有件事情一定要提前做

编辑:Jada  来源:融360原创 2017-01-11 17:12

  转眼已经是2017年,没买房子的人想着要不要买房,而已经有了房子的人也在思考要不要换房子。最近融360房贷君有个朋友准备卖掉旧房子换个新房子,不过朋友担心旧房子的贷款还没还清,房子能买卖吗?这个问题估计是不少有房人关心的。

  贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决办法。

  一、用买家的全款或首付款还清贷款

  在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

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