这个政策能抑制房价？本轮房价调整持续到2018年！

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，并提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。炒房、房价成为关注的焦点。对于这一问题，许善达认为，最有效的办法是消费税。他表示，综合世界各国的情形，从来没有一个国家和地方是靠房地产税来抑制房价。他进一步解释说，可以对高端住宅房价，用消费税限房，地方政府用对高档住宅征收的消费税，来发展建设解决居民居住问题的低端住宅，“高档住宅卖的贵没什么不好，还可能促进中国经济的增长。”（摘自：北京晨报）

　　小融点评：就算豪宅贵着卖能促进中国经济增长，发展实体经济才是解决问题的根本。

　　1）近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。2）当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。3）量在价先，销售面积是判断房价变化的先行指标。10月调控以来，房地产销量大幅回落，预计价格调整也将随后展开。4）由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。（摘自：财经综合报道）

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，并提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。炒房、房价成为关注的焦点。对于这一问题，许善达认为，最有效的办法是消费税。他表示，综合世界各国的情形，从来没有一个国家和地方是靠房地产税来抑制房价。他进一步解释说，可以对高端住宅房价，用消费税限房，地方政府用对高档住宅征收的消费税，来发展建设解决居民居住问题的低端住宅，“高档住宅卖的贵没什么不好，还可能促进中国经济的增长。”（摘自：北京晨报）

　　小融点评：就算豪宅贵着卖能促进中国经济增长，发展实体经济才是解决问题的根本。

　　1）近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。2）当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。3）量在价先，销售面积是判断房价变化的先行指标。10月调控以来，房地产销量大幅回落，预计价格调整也将随后展开。4）由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。（摘自：财经综合报道）

　　小融点评：仅凭限购限贷不足以解决根本问题，希望赶紧建立长效的政策机制，让房价回归合理区间。

　　济南限购政策升级，本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在济南市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可。对销售均价高于开发成本（土地、建安等相关成本）20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。（摘自：齐鲁网）

　　小融点评：地方限购限贷政策逐渐收紧是在一点点试水，前期政策效果不显著的话就会推出新政策。

　　全国人大环资委认为，近年来，全国人大代表提出了大量有关修改土地管理法的议案，其中征地补偿标准、补偿方式、土地征用范围、征地程序、集体建设用地使用权流转等方面的问题是代表议案中反映较为集中和强烈的，也是现行土地管理法亟待解决的突出问题。中国农科院农经所副研究员郭静利告诉媒体记者，“土地制度的改革并不是要让农民变成地主，但同等入市、同价同权意味着首先要构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村集体产权制度，进而促进农村资源要素的商品化，其中，土地便是农村最重要的资源要素，在此情况下，客观上将帮助农民分享到更多的财产红利，实质上，这是更加公平的财产权带来的红利”。（摘自：每日经济新闻）

　　小融点评：让农民享受到土地的红利，调动农民的积极性，解除后顾之忧，才能保证农业的发展。

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