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这个政策能抑制房价?本轮房价调整持续到2018年!

编辑:Jada  来源:融360整理 2016-12-27 14:57

  刚刚闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,并提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。炒房、房价成为关注的焦点。对于这一问题,许善达认为,最有效的办法是消费税。他表示,综合世界各国的情形,从来没有一个国家和地方是靠房地产税来抑制房价。他进一步解释说,可以对高端住宅房价,用消费税限房,地方政府用对高档住宅征收的消费税,来发展建设解决居民居住问题的低端住宅,“高档住宅卖的贵没什么不好,还可能促进中国经济的增长。”(摘自:北京晨报)

  小融点评:就算豪宅贵着卖能促进中国经济增长,发展实体经济才是解决问题的根本。

  1)近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。2)当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。3)量在价先,销售面积是判断房价变化的先行指标。10月调控以来,房地产销量大幅回落,预计价格调整也将随后展开。4)由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立,尚有转机。(摘自:财经综合报道)

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