动真格了！国家要出大招调控楼市

　　国家税务总局日前发布的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示，推动环境保护税和房地产税立法。分析人士认为表示，土地、财税、金融是楼市长效调控机制的三大体系。推出房地产税可以逐步完善三大体系之一的财税政策与措施。未来应该以税费手段调节房地产市场。（摘自：证券时报网）

　　小融点评：从税费领域调控楼市，比纯粹抑制需求端更有成效，这才是动真格呢。

　　美元走强在某种程度上，也会到包括房价在内的资产价格产生抑制作用，明年对于中国的房地产而言，内有调控的压力，外有美元强势导致的资本流出效应的压力，经历非理性上涨的中国房价，在2017年出现调整的概率将非常大。强势美元引发的人民币贬值和资本外逃，将成为压倒中国房价的最后一根稻草。这一点，明年我们每个人都会体会的非常清楚。当然，对于中国而言，美联储加息未必全是坏事，随着美国经济的复苏，全球货币政策逐渐退出宽松，全球资产价格的回归理性，结构性改革势必提上日程。这对于中国2017年深化供给侧改革无疑提供了极佳的环境。如果没有金融市场的动荡，以及房地产泡沫引发的风险，中国的供给侧改革推进的环境将大为改善。（摘自：全景网）

　　国家税务总局日前发布的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示，推动环境保护税和房地产税立法。分析人士认为表示，土地、财税、金融是楼市长效调控机制的三大体系。推出房地产税可以逐步完善三大体系之一的财税政策与措施。未来应该以税费手段调节房地产市场。（摘自：证券时报网）

　　小融点评：从税费领域调控楼市，比纯粹抑制需求端更有成效，这才是动真格呢。

　　美元走强在某种程度上，也会到包括房价在内的资产价格产生抑制作用，明年对于中国的房地产而言，内有调控的压力，外有美元强势导致的资本流出效应的压力，经历非理性上涨的中国房价，在2017年出现调整的概率将非常大。强势美元引发的人民币贬值和资本外逃，将成为压倒中国房价的最后一根稻草。这一点，明年我们每个人都会体会的非常清楚。当然，对于中国而言，美联储加息未必全是坏事，随着美国经济的复苏，全球货币政策逐渐退出宽松，全球资产价格的回归理性，结构性改革势必提上日程。这对于中国2017年深化供给侧改革无疑提供了极佳的环境。如果没有金融市场的动荡，以及房地产泡沫引发的风险，中国的供给侧改革推进的环境将大为改善。（摘自：全景网）

　　小融点评：2017年注定又是不平凡的一年，国内外政策的双重施压，让购房人再次陷入观望。

　　深圳市地方税务局草拟了《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》，现面向社会公开征求意见。为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：

　　一、个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

　　二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：

　　1、纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

　　2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

　　3、应纳税额的计算公式如下：

　　应纳税额=应纳税所得额×税率

　　个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

　　三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。

　　四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。

　　五、该公告自2017年4月1日起实施。原我市采取的综合征收方式和征收率同时调整，其他税种征收率及税率按原规定执行。（摘自：新浪房产）

　　小融点评：出租房子也交税，不知道真正实行起来能不能顺利进行，毕竟现在正常交税的房东真是不多。

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