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十大最具风险城市出炉,但楼市最大的风险不是房价!

编辑:吕舒扬  来源:融360原创 2016-12-06 17:41

  《中国住房发展报告(2016-2017)》公布了楼市整体风险最为突出的十个大中城市:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。如何看出楼市风险?似乎不需要多专业的知识,我们都知道,房价高就是有风险嘛。2016房价上涨最快的是3月份。3月全国商品住宅平均销售价格同比增长率为18.25%。房价涨速到了9月份降为12.66%。

  从销售面积上看,楼市也降温了。易居研究院刚刚发布的监测数据显示,11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米,环比减少10.5%,同比减少4.2%。从同比数据看,这也是近21个月住宅成交面积首次出现同比负增长。

  专家担心的正是:房价爬到了顶峰后急速下降。不过,报告也显示,一些热点城市的外来需求超过50%,其中投机需求约占30%。既然投资防不胜防,那热点城市的房价就不会降。房贷君自己调查的数据也证明了:投资客比刚需族更能决定房价。但中国楼市的风险却不在一二线房价,而是三四线的库存。

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