二手房办抵押贷款怎么评估

　　一、房产评估的内容：

　　1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

　　2、土地生熟程度：土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　3、资本化率：资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

　　4、基准地价：基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　5、标定地价：标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

　　6、房屋重置价格：房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

　　一、房产评估的内容：

　　1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

　　2、土地生熟程度：土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　3、资本化率：资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

　　4、基准地价：基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　5、标定地价：标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

　　6、房屋重置价格：房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

　　7、底价：底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

　　8、补地价：补地价是指在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

　　二、房产评估应考虑的因素：

　　1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;

　　2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;

　　3、所在小区和所在板块的房价走势;

　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。由此看来，二手房进行市场评估，相关部门会对二手房源进行全面具体的考察分析，不仅包含二手房源的地理位置、房屋结构，还包括房源的周围环境、整个小区的房价走势等。