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二手房办抵押贷款怎么评估

编辑:融360整理  来源:融360整理 2016-12-05 14:34

  一、房产评估的内容:

  1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  2、土地生熟程度:土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  3、资本化率:资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

  4、基准地价:基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  5、标定地价:标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  6、房屋重置价格:房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

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