2016年这些因素会影响公积金贷款额度

　　目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

　　一、根据员工的月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：

　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例

　　注意：1、按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。2、贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。3、北京市住房公积金管理中心规定，2016年4月1日起，借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元，借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。

　　二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度

　　目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

　　一、根据员工的月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：

　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例

　　注意：1、按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。2、贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。3、北京市住房公积金管理中心规定，2016年4月1日起，借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元，借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。

　　二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度

　　目前北京地区首套房首付为20%，那么也就是说可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%。

　　三、根据房屋面积评估贷款额度

　　目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人（个人或者夫妻），住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。（具体是根据购房这购买套型建筑面积的大小来定）