办理购房商业贷款应具备的条件：
1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、在所购(建、大修)住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;6、银行同意的贷款行规定的其他条件。
办理购房商业贷款需要准备的材料：(a)个人住房借款申请书。(b)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。(c)经办银行认可的有关部门出具的贷款申请人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。(d)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。(e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等贷款申请人拟提供给贷款行质押的有价证券。(h)贷款申请人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。(i)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。(j)如果贷款申请人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。(k)贷款银行规定的其他文件和资料。
