贷款买房需要哪些程序？商业贷款公积金贷款流程详解

　　贷款买房需要哪些程序？商业贷款公积金贷款流程并不完全相同。

　　商业贷款买房流程

　　1、办理面签

　　1）面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

　　2）根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

　　3）办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

　　2、报银行评估

　　1）面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出最终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

　　贷款买房需要哪些程序？商业贷款公积金贷款流程并不完全相同。

　　商业贷款买房流程

　　1、办理面签

　　1）面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

　　2）根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

　　3）办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

　　2、报银行评估

　　1）面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出最终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

　　2）评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

　　3、银行审批

　　1）银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

　　2）银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

　　4、审批合格批贷

　　1）批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

　　5、过户后放贷

　　1）办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

　　2）放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

　　公积金贷款买房流程

　　1、提交申请

　　借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

　　2、贷款初审

　　准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

　　3、初审合格

　　住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

　　4、经受托银行调查合格

　　受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　5、审批通过

　　住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

　　6、担保手续

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　7、划款手续

　　申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

　　8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

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