人民币贬值之火烧到楼市 这回房价真要下跌？

　　人民币贬值将导致整个市场预期逆转，投资客担心的人民币贬值会促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国房价下跌。对此专家分析，近日调整显示出人民币形成机制市场化程度提高。人民币兑美元汇率后市会加大波幅，而不是加剧贬值。美联储加息进程仍是短期影响人民币汇率的重要因素。（摘自：凤凰房产）

　　小融点评：人民币汇率和房价，权衡二者的天平一时半会平不了了。

　　去年8月，人民币开始大幅贬值，仅仅8月份突然就贬值了3.5%，说明什么？大量流动性从股市幸存之后，开始要跑。资金开始有指向的冲击楼市，深圳、北京、上海起到榜样的力量之后，马上限购，然后引导资金灌溉2线城市，希望用房地产这个大的蓄水池，收缩社会流动性。引导银行赶紧去杠杆，将开发贷左手倒右手，都变成个人按揭贷款，直到十一，进入第三个阶段，那就是全面限购限贷，然后锁死楼市的流动资金。严查各种楼市违规资金，彻底断了楼市的流动性。不让炒楼的资金再出来。有人说交易就会有资金进出，钱给了开发商，第一开发商拿了钱，都要还银行的贷款，要么给地方买地，等于钱又转回来了，而房地产膨胀的市值，全部被锁死了。（摘自：齐俊杰）

　　人民币贬值将导致整个市场预期逆转，投资客担心的人民币贬值会促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国房价下跌。对此专家分析，近日调整显示出人民币形成机制市场化程度提高。人民币兑美元汇率后市会加大波幅，而不是加剧贬值。美联储加息进程仍是短期影响人民币汇率的重要因素。（摘自：凤凰房产）

　　小融点评：人民币汇率和房价，权衡二者的天平一时半会平不了了。

　　去年8月，人民币开始大幅贬值，仅仅8月份突然就贬值了3.5%，说明什么？大量流动性从股市幸存之后，开始要跑。资金开始有指向的冲击楼市，深圳、北京、上海起到榜样的力量之后，马上限购，然后引导资金灌溉2线城市，希望用房地产这个大的蓄水池，收缩社会流动性。引导银行赶紧去杠杆，将开发贷左手倒右手，都变成个人按揭贷款，直到十一，进入第三个阶段，那就是全面限购限贷，然后锁死楼市的流动资金。严查各种楼市违规资金，彻底断了楼市的流动性。不让炒楼的资金再出来。有人说交易就会有资金进出，钱给了开发商，第一开发商拿了钱，都要还银行的贷款，要么给地方买地，等于钱又转回来了，而房地产膨胀的市值，全部被锁死了。（摘自：齐俊杰）

　　小融点评：按部就班，楼市这盘棋下的真妙。

　　政府所得切掉房价奶酪的6-8成。从宏观上看，2014年，土地出让金和税收占房价的比重达8成以上，历史平均为61.7%；从中观上看，2015年土地出让金和税收占房价的6成左右；从微观上来，2015年政府所得也大约占房价的6成左右。政府所得在房价占比高是不争的事实。（摘自：泽平宏观）

　　小融点评：这就不难解释为什么房价下跌没有实质进展。

　　与中国虚虚实实的“逃离北上广”有所不同，“逃离首尔”在韩国有了确凿的数字支撑。今年5月，首尔人口时隔28年首次跌破千万，高房价问题导致“脱首尔”现象严峻。而“逃离”首尔的人们大多选择邻近首尔的首都圈城市安家落户，使首尔周边城市的人口明显增加。最典型的就是仁川，该市常住人口有望首次突破300万，成为继首尔、釜山之后的韩国人口第三大城市。面对以首尔江南地区为中心的房地产投资过热趋势，韩国政府也在采取应对措施，为楼市降温。韩国政府已实施了限制贷款购房的对策，将贷款购房的最高价格标准从9亿韩元(约合539万元人民币)降低至3亿韩元，贷款额度也从5亿韩元降至1亿韩元。然而，首尔平均房价已经超过5亿韩元，按照以上规定首尔市几乎所有的购房需求者都无法得到贷款。因此，近日首尔的购房贷款记录几乎为零。（摘自：环球时报）

　　小融点评：看来人口聚集和高房价，都是世界大城市的通病。

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