点赞！这才是真正让房价下降的“限购政策”

　　近期，一组有关房地产的数据着实吸引了不少人的注意。事情是这样的，有机构统计出，1-9月全国300城共成交土地15585宗，较去年减少7%，成交面积57508万平方米，同比减少2%。在收金方面大幅增长，总额达到19262亿元，同比大增40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金，二线城“地王诞生”领跑全国。

　　这其中，南京、上海、苏州、杭州四大热点城市收入破千亿，无锡收入同比涨幅高达470%，位居全国第一。

　　正是由于土地价疯涨，买房热潮持续，从国庆节开始，北京、天津、郑州、济南、成都、合肥、福州、广州、厦门……至今已有超过20个城市公布了楼市调整政策。而根据目前的情况来看，石家庄等热点城市的限购限贷政策也在路上，部分已出台收紧政策的城市也将视情况继续出台新政策。

　　近期，一组有关房地产的数据着实吸引了不少人的注意。事情是这样的，有机构统计出，1-9月全国300城共成交土地15585宗，较去年减少7%，成交面积57508万平方米，同比减少2%。在收金方面大幅增长，总额达到19262亿元，同比大增40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金，二线城“地王诞生”领跑全国。

　　这其中，南京、上海、苏州、杭州四大热点城市收入破千亿，无锡收入同比涨幅高达470%，位居全国第一。

　　正是由于土地价疯涨，买房热潮持续，从国庆节开始，北京、天津、郑州、济南、成都、合肥、福州、广州、厦门……至今已有超过20个城市公布了楼市调整政策。而根据目前的情况来看，石家庄等热点城市的限购限贷政策也在路上，部分已出台收紧政策的城市也将视情况继续出台新政策。

　　所以，一年来，被楼市、房价折腾的寝食难安的人们，这下终于可以睡个安心觉，喂马劈柴环游世界。甭管房子买没买、换没换，在限购和去杠杆后，该买的起的还是会继续买，买不起和不能买的就洗洗睡吧。

　　然而，从上述事件中，融360房贷君发现，虽然地价房价火热，但纵观楼市近一年的发展，除去对买房者越来越严的限购政策之外，对于开发商买地卖地的限制政策却少之又少。既然想从需求端限制住房价，那不妨大胆假设一下，如果将楼市限购政策相应的运用到开发商买地上会不会同样有效，毕竟都是从需求端着手，可以限制普通老百姓买房，那么限制开发商买地应该也是同样可以的吧。

　　手段一：首次购房或购买二套房首付比例提高→提高开发商贷款买地首付或是全款买地

　　对于普通老百姓来说，买房是一辈子的大事，可以说很多人为了买房动用了一辈子的积蓄。那么，对于开发商来说，买地也应该提高现金的比例，作为一个企业来说，现金流是极为重要的，众多开发商今年在全国各地大肆“抢地”所用的根本不是其自有资金，绝大多数都是依靠银行贷款，如果减少对开发商的买地贷款，势必会令其的自有现金流吃紧，势必会削弱“抢地”的态势，一旦地价成本趋于平稳，房价自然也会相应回落。

　　手段二：拥有两套住房的家庭禁止购买第三套住房→在同一城市已经拥有两大地块的房企禁止其参与买地

　　为何今年“地王”溢价率极高，除去地王自身的优势之外，众多房企开发商参与竞拍，抬升了地价，这是造成溢价率高的主要因素。

　　我们都知道，好的地块是越来越少，所以好的地块大家就都想要，一些知名房企由于其自身实力雄厚，往往会参与多个地块的竞拍，如果说一个城市的核心地块都被一家或者某几家房企获得，那么这些房企无形中就对房价拥有了绝对的定价权。简单说，地是我买的，房子是我建的，怎么定价是我的事，你要嫌弃贵可以不买，反正价格就这高。

　　所以说，如果可以让房企减持手中的地块，将地块资源平均分配，那么市场竞争就会加剧，有竞争存在的话，房价怎么也不会像现在那么高吧。

　　手段三：非限购城市户籍的居民需缴存X年的社保或个税才能买房→同一房企必须将所在城市的所有在售楼盘销售完毕X年后才允许参与购买新地块

　　很多城市都对非本地户籍居民购房作出限制，尤其是长达5年连续缴纳社保或个税的要求卡住了许多人。那么对于房企来说，是否也应当作出相应限制呢？

　　有些房企在同一城市拥有多个在售楼盘，而且对于新地块抢购的热情也是相当高涨，即便是买到手不盖楼，握在手中的地块几年后也能增值好几倍。

　　但问题是，新购买地块如果不进行开发利用无异于是资源的浪费，现在的很多大城市都存在着这样的现象，开发商不仅会捂盘，“捂地”也是绝对在行。

　　以上是融360房贷君大致总结的手段，虽然我们知道土地的财政收入占据了政府财政收入的绝大部分，但是如何能让老百姓安居乐业才是这个社会应当面对的头等大事。

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