开发商拒绝公积金贷款怎么办？政府将严查

　　日前，海口部分市民反映，辛辛苦苦攒够了买房的首付款，但又遇到一些商品房项目不接受公积金贷款的现象，导致不得不使用商业贷款而增加购房压力。对此，海南省住房公积金管理局相关负责人表示，面对不接受公积金贷款的开发商，省公积金管理局并没有处罚的权力。记者从省住建厅了解到，遇到不接受公积金贷款的开发商，购房者可向监管处投诉，同时，该厅正在积极研究对策，以解决此类问题。

　　“单位给职工缴了公积金，就是为了减轻职工购房压力，但真正用来买房时，却发现还有这么多阻碍，为什么开发商可以不接受公积金贷款？那缴存公积金还有什么意义？”购房者何女士这样叹息道。

　　接到诸多市民反映后，记者走访了海口市区部分商品房项目销售中心发现，不接受公积金贷款，或者使用公积金贷款需多交首付的情况均有存在。一些楼盘销售人员解释，办理住房公积金的手续相对繁琐，对开发商而言，放款时间长，资金回笼慢。相比商业贷款，公积金贷款需要办妥抵押才能放款，但一些商业银行只需要授予抵押就可以放款，因此商业银行对开发商放款的时间更快些。

　　日前，海口部分市民反映，辛辛苦苦攒够了买房的首付款，但又遇到一些商品房项目不接受公积金贷款的现象，导致不得不使用商业贷款而增加购房压力。对此，海南省住房公积金管理局相关负责人表示，面对不接受公积金贷款的开发商，省公积金管理局并没有处罚的权力。记者从省住建厅了解到，遇到不接受公积金贷款的开发商，购房者可向监管处投诉，同时，该厅正在积极研究对策，以解决此类问题。

　　“单位给职工缴了公积金，就是为了减轻职工购房压力，但真正用来买房时，却发现还有这么多阻碍，为什么开发商可以不接受公积金贷款？那缴存公积金还有什么意义？”购房者何女士这样叹息道。

　　接到诸多市民反映后，记者走访了海口市区部分商品房项目销售中心发现，不接受公积金贷款，或者使用公积金贷款需多交首付的情况均有存在。一些楼盘销售人员解释，办理住房公积金的手续相对繁琐，对开发商而言，放款时间长，资金回笼慢。相比商业贷款，公积金贷款需要办妥抵押才能放款，但一些商业银行只需要授予抵押就可以放款，因此商业银行对开发商放款的时间更快些。

　　针对市民反映的问题，海南省住房公积金管理局相关负责人表示，他们对不给职工缴存公积金的单位具有一定的权力可以管理监督，但对不接受公积金贷款的开发商却没有权力调查和处罚。

　　对此，海南省住建厅则表示，他们已经关注到市民所反映的开发商不接受公积金贷款问题，并且正在积极研究对策，以解决存在问题，减轻购房者压力，加快海南省房地产“去库存”，确保海南省房地产市场健康发展。

　　无独有偶，今年武汉楼市火爆异常，成交量持续增长。开发商不愁房子卖不出去，购房者却是拿着钱都买不到房。由此也出现一个问题，不少购房者反映开发商拒绝办理公积金贷款。公积金贷款相比商业贷款利率更低，是不少购房者贷款的首选。今年武汉却频频出现公积金贷款遭开发商“嫌弃”的事情，是楼市太过利好，开发商“翅膀更硬”了？

　　“已经6个月了，公积金贷款还没有审批下来，现在开发商那边强迫所有公积金贷款业主转商业贷款，如果在9月20日之前未转商贷，将解除我们的购房合同并且要我们赔偿违约金。这种行为太霸道了。”市民郝女士在买房时遭遇到这些情况，让她大为恼火。而与郝女士有同样遭遇的购房者并不在少数。

　　开发商拒绝公积金贷款源于放款时间长、提成少

　　大多楼盘拒办公积金贷款的理由都是“汇款时间过长，达不到开发商的恶要求”。据了解，在武汉办理商贷一般一个月左右即可放款，而纯公积金及组合贷款除了银行审核还需要公积金中心审核，加上不动产权证的推广，贷款抵押环节时间变长，因此开发商更倾向于选择回款快的纯商贷。

　　不过，有银行内部人士透露称，“主要是不赚钱”。公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应“提成”。

　　楼盘拒办公积金贷款将被严查

　　据相关负责人表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

　　此外，购房者遇到楼盘拒贷，也可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

　　除此之外，8月26日起，武汉公积金中心全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”审批，公积金中心审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，平均节约时间约15天，贷款办理周期大幅缩短。

　　公积金贷款时长缩短，拒办公积金贷款的楼盘也可依法严查。那么，是不是表示购房者就可以顺利的使用公积金贷款买房了呢？

　　那可未必。实际情况来看，这些条例目前对于开发商来说只是“温柔一刀“，而购房者”胳膊拧不过大腿“，房价疯长，购房者更是等不起，大多舒人都会无奈选择妥协。而归根结底，还是因为楼市太火爆。

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