新一轮的楼市调控要来了 限购限贷一个都不少

　　1、知情人士透露，现在上海各个部门正在各自研讨，或9月出台楼市调控方案。综合多方面消息来看，上海楼市调控政策确实存在出台的可能性，同策咨询研究部总监张宏伟直指，苏州、南京出台新一轮政策后，上海作为房价上涨幅度较大的城市，有必要出台新的措施控制房价上涨。

　　以下为两个热传的新政版本： 

　　版本一：

　　（1）名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基准利率无优惠

　　（2）名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍

　　（3）名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）

　　（4）离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理

　　版本二：

　　9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1号前买房不受该政策限制。（摘自：21世纪经济报道）

　　1、知情人士透露，现在上海各个部门正在各自研讨，或9月出台楼市调控方案。综合多方面消息来看，上海楼市调控政策确实存在出台的可能性，同策咨询研究部总监张宏伟直指，苏州、南京出台新一轮政策后，上海作为房价上涨幅度较大的城市，有必要出台新的措施控制房价上涨。

　　以下为两个热传的新政版本： 

　　版本一：

　　（1）名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基准利率无优惠

　　（2）名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍

　　（3）名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）

　　（4）离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理

　　版本二：

　　9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1号前买房不受该政策限制。（摘自：21世纪经济报道）

　　小融点评：若消息属实，假离婚购买二套房的人要注意了。

　　2、继上海之后，楼市调控又引来新消息，据彭博社引述三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时，天津市政府新闻办的电话无人接听，北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。（摘自：凤凰网）

　　小融点评：先是上海，后是北京和天津，9月注定是个充满“大招”的月份啊。

　　3、继苏州重启限购之后，另一个房价上涨“四小龙”之一的城市厦门可能成为下一个限购二线城市。8月25日，厦门日报报道援引厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。值得注意的是，厦门官方此次喊话重启“限购”，刚好处于拍地前一天。（摘自：澎湃新闻）

　　小融点评：在土拍前一天喊话“限购”，也是在给市场泼泼冷水，降降温吧。

　　4、深圳周内新房成交量价齐跌：新房成交量三连跌，创下16周以来新低；价格重回“4字”头，创下今年春节以来新低。南都统计数据显示，周内新房成交411套，环比上周减少185套；受成交结构影响，如中粮云景国际、承翰陶柏莉、佳兆业城市广场等项目的成交量靠前全市均价回落至45721元/平米，环比上周减少20617元/平米，大幅下降超过三成。从区域来看，全市仅有龙岗区均价微涨，宝安、南山两区均价大幅下跌近三成，而且南山区成交量占比环比大幅下滑超过六成。（摘自：深圳新闻网）

　　小融点评：一直都是新房成交价下跌的消息，也没听说二手房。深圳二手房降价几乎是奢望。