在经历了2016上半年，房价、地块疯狂上涨后，政府的调控政策也是如期而至。为应对高企的地价和房价，苏州、南京等二线城市都已启动调控政策。
另一方面，纠结各方关注的二线城市限购限贷的靴子终于落下来了，以此轮房价暴涨的“四小龙”（合肥、厦门、南京、苏州）为首，在中央“去资产泡沫化”的号召面前，各地政府终于痛下狠心，决定教训一下房地产“这个不太听话的孩子”。
但是就目前来看，楼市并没有因为限购限贷政策的推出就趋于平淡，相反，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，以及市场热度的转移，又将有一批二线城市迎来房价的暴涨，而这些城市很有可能会成为未来政策调整的重点对象。
首先来说，二线城市实施限购限贷政策，必须应该具备以下几个要素：
房价持续上涨动力强劲
根据国家统计局最新的房价数据显示，7月份，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡。
在经历了2016上半年，房价、地块疯狂上涨后，政府的调控政策也是如期而至。为应对高企的地价和房价，苏州、南京等二线城市都已启动调控政策。
另一方面，纠结各方关注的二线城市限购限贷的靴子终于落下来了，以此轮房价暴涨的“四小龙”（合肥、厦门、南京、苏州）为首，在中央“去资产泡沫化”的号召面前，各地政府终于痛下狠心，决定教训一下房地产“这个不太听话的孩子”。
但是就目前来看，楼市并没有因为限购限贷政策的推出就趋于平淡，相反，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，以及市场热度的转移，又将有一批二线城市迎来房价的暴涨，而这些城市很有可能会成为未来政策调整的重点对象。
首先来说，二线城市实施限购限贷政策，必须应该具备以下几个要素：
房价持续上涨动力强劲
根据国家统计局最新的房价数据显示，7月份，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡。
其中深圳为最高涨幅为41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，再加值得注意的是，今年以来大部分一二线城市商品住宅价格已经有较大的涨幅，在管理层“抑制资产泡沫”的背景下，部分热点城市政策趋紧，再加上同为“四小龙”的苏州，以上城市均在不同程度上实施了限购限贷政策。
话句话说，未来有可能延续限购限贷政策的城市极有可能在天津、杭州、福州、南昌、郑州、武汉、惠州、无锡八个城市中产生。
供不应求的库存
一个地方的楼市之所以会实施限购限贷的政策，很重要的一个原因就是可售房源变少，市场出现供不应求，库存紧张的局面。
以南京为例，截止到8月份，南京住宅可售套数/面积：23766/282.84万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：11882/133.07万平，也就是说按照目前的的销售速度，南京的住宅库存仅需两个月就可消化完毕，未来极有可能是无房可售的局面。
地王现象频出
根据上半年的一份土地数据显示，我国的一、二、三线城市的土地市场状况分化明显，尤其是“四小龙”的土地出让金排名全国前四，楼面价上涨数倍，苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。
尤其值得注意的是，在2016年4月份，二线城市的土地成交溢价率升至61.5%，其中，“四小龙”的表现最为突出，成交土地的平均溢价率超过百分之百。而与此同时，一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至 1.78%、14.0%。
溢价率的高涨说明开发商买地的热情已明显高涨，他们将目光纷纷聚焦二线城市。而房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦在二线城市，土地供应量势必难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土地拍卖必出地王的局面。
地理位置
很关键的一点是，通过观察已经实施限购限贷政策的城市，可以发现，无论是北上广深还是“楼市四小龙”，都位于经济发达的东部——环渤海区域、江浙沪长江三角洲及东南沿海区域。
也就是说，这些区域很有可能在此出现限购限贷的城市。
综合以上四个方面，融360认为，在2016接下来的时间里，以下三个城市很有可能面临着限购限贷的局面
杭州
根据国家统计局最新的房价数据显示，杭州同比涨幅达到19.1%，涨幅速度仅次于北上广深及合肥、南京、厦门，排名全国第八，仅落后于广州0.4个百分点，可谓是涨势汹汹。
另一方面,截止到7月份，杭州市商品房住宅成交套数/面积达到14969/166万平，坏比上月的13613套小幅上涨约10%，同比去年的9063套更是暴涨65%，面对即将到来“金九银十”，成交套数想必会有进一步的提升。而据杭州当地媒体报道，杭州市目前的库存大约为7万套，照此速度不到5个月就可将现有库存消化完毕。
此外，杭州地价仍旧是节节攀升，以杭州主城出让2宗土地为例，一块被称为“钱江新城核心区最后一宗商业用地”，经过2小时、94轮马拉松式竞价，以63.5亿元总价竞得，楼面价21073元/平方米。另一块，是庆隆板块的宅地，被房企以32亿元买到，楼面价34028元/平方米，创出区域新高，让不少杭州地产界人士感叹“面粉贵过面包”。
最为重要的一点是，杭州目前正在积极备战G20峰会，这不仅会让杭州在一定时间内成为世界瞩目的焦点，也会大大提升杭州的城市竞争力，毕竟同处于江浙沪的上海、南京、苏州都已经走上了限购限贷的道路，杭州未来如果也走上这条路想必也会是情理之中的事情。
天津
根据最新的统计数据显示，7月天津商品住宅共成交16457套，环比下降6.38%，全市商品住宅成交均价12569元/平方米，环比上涨1.80%，同比去年同期上涨10.38%。分区域来看，天津市区范围内的房价涨幅更大，甚至突破了3万元/平方米，达到30028元/平方米，同比涨35.05%，每平方米涨幅达7794元。而根据国家统计局的最新数据显示，天津7月份房价同比上涨17%，涨幅速度落后于杭州，排名全国第九。
除了一手房市场销售火热，二手房方面也不逊色。据了解，今年上半年天津二手房市场成交突破了8万套，达到84927套，成交量是去年的1.6倍。在7月份的最新数据统计中，成交量继续上涨，达到了14401套。分析认为这和天津今年以来需求量大幅释放，供应相对不足，库存明显下降有关。
根据融360房贷（fangdai123）进一步研究发现，天津楼市升温，政策方面是其中一个原因。在今年早些时候，由国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015—2020年）》，明确规划期内，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地。
也就是说在未来五年间天津将不再新增建设用地，这个规划被市场认为房价上涨的信号，刺激了天津房地产市场的火热。
此外，和天津的经济增长、人口增长等因素也有关系。统计数据显示，2015年末，天津常住人口总量为1546.95万人，与2010年末相比增加247.66万人，人口的持续增长为天津楼市带来了需求。此外，经济发展得也不错，增速均高于全国平均水平。因此在今年下半年天津的房地产市场走势上，再加上北京限购之后市场热度的传导，都让天津被普遍认为是下一个实施限购限贷政策的城市。
南昌
据国家统计局最新数据显示，全国70城中房价51城环比上涨，其中南昌房价环涨1.8%，当然这也是南昌房价连续上涨的第十个月。
另一个重要数据显示，8月份的南昌新建商品房库存基本情况是，套数/面积：22081/273万平，而7月份的商品房销售数据则是，套数/面积，5825/73万平，年底之前库存就能够消化完毕，是不是太恐怖！
而在此之前，南昌已有媒体报道，南昌主城区城改将在5年内将改造288个地块，涉及居民9.6万户。随着城改、扩建面积的加大，拆迁户数量的增加，主城区住宅需求迎来新一轮的井喷。
与此同时，2016年7月存量去化周期缩减至4.4个月左右，环比减少2.2个月，为3年内最低点，供不应求的态势紧迫。
这些都有足够的理由让人们相信南昌就将成为下一个“合肥”。
综述：就目前来看，上述三城均满足实施限购限贷政策的条件，但是重启限贷限购本质上还是通过需求来调节经济，但这只能治标不能治本。只有增加土地有效供给、根据市场需求来满足人们的刚性居住需求、改善预期，才能保证房地产市场的可持续健康发展。
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