房价高涨调控难“堵” 最严城市名下没房竟也不让贷款

　　这两天，网上流传部分二线城市即将重启限购的消息，甚至有段子说，合肥限贷升级、苏州限购已上膛，南京也已在路上。

　　随后有网友贴出合肥各个银行的贷款新细则。细则要求，在合肥市如有2套住房，征信有一笔住房贷款没有结清的，将拒绝贷款。目前，这一消息已经得到了银行业内人士的确认。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

　　除此以外，也有消息说苏州房地产市场调控新政有可能将在近期出台，苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。届时，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，已有1套及以上住房者，停止贷款。（摘自：中国新闻网）

　　这两天，网上流传部分二线城市即将重启限购的消息，甚至有段子说，合肥限贷升级、苏州限购已上膛，南京也已在路上。

　　随后有网友贴出合肥各个银行的贷款新细则。细则要求，在合肥市如有2套住房，征信有一笔住房贷款没有结清的，将拒绝贷款。目前，这一消息已经得到了银行业内人士的确认。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

　　除此以外，也有消息说苏州房地产市场调控新政有可能将在近期出台，苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。届时，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，已有1套及以上住房者，停止贷款。（摘自：中国新闻网）

　　小融点评：合肥、苏州、南京，下一个是哪里？说到底，限购限贷无非一个“堵”字，但“堵”真的有用吗？与其如此，不如大力推动创新创业，让炒房者的躁动的资金有更多的投资渠道方是王道。

　　不只是在二线成，在一线城市，关于房子老百姓总能说出点故事来。这不，最近，单价“500万元”一套的房子还是“被豪宅”的消息，又引起了大家的关注。

　　房价的不断上涨，使得不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。据报道，北京、上海、深圳500万元以上的房源占比已经达到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，这一数据分别是29.9%、28.7%、24.5%。越来越多的住宅价格越过500万元大关，并逐渐成为市场主流。

　　另外，单价“10万元+”的豪宅数量更是增长迅猛。但需要注意的是，这其中有一部分超过10万元/平方米的并非真正意义上的豪宅，而是附加了学区或地段等的特殊价值。（摘自：中国经济网）

　　小融点评：一线城市500万元房产已经普通化，但人们的收入跟得上吗？可怕的楼市，房子是用来住的,现在却成了投资品。

　　近日，针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。新华记者调查发现，房企利用金融杠杆获得资金手段繁多，成为推高地价房价的一个重要原因。

　　部分热点城市房价过高，来源于地价居高不下。一系列楼市降温政策能否遏制开发商争当地王的冲动，进而如何影响房地产市场？对此，多位房企高管表示，目前出台的政策影响力对于中小房企杀伤力较大，而对于资金充足、信用良好的龙头房企来说，市场上融资拿地的手段却越来越多。如果地王继续频繁出现，对于房地产市场来说仍会推高房价。（新华社）

　　小融点评：深想一下，土地用拍卖方式，当然是价高者得。私以为，想限制地价，政府确定想卖多少钱，可以让想要这块地的房企报名，然后摇号谁中了卖给谁。

　　截至8月8日，据Wind统计数据，按照申银万国行业分类，沪深两市共计16家上市房企披露2016年中报或中报业绩快报，其营业收入总计高达2137.38亿元，同比上涨31.5%；但归属母公司股东的净利润合计148.28亿元，同比增长18%，即平均每家上市公司每天约赚338万元。

　　值得一提的是，在16家公布中报业绩的公司中，仅1家归属于母公司股东的净利润出现下滑现象；仅1家房企亏损。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，上半年部分房企盈利、销售业绩等指标其实比预期的好，但下半年市场销售状况或不如上半年好，下半年部分房企状况或比上半年的压力要大。（摘自：央视财经）

　　小融点评：房价和地价在投资投机性资金的驱动下，仿若展开了一轮登峰大赛，一路上越攀越高，虽然上半年成绩很亮眼，但如果下半年销售萎靡，房价就难以持续高位上涨。

《你可能从未想到它们，会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“武松”教你打虎秘籍，轻松贷款。