房贷利息抵个税能省多少钱？这回终于清楚了

　　最近，华夏新供给经济学研究院院长贾康抛出一个重磅消息，宣称已确定个人所得税可抵扣房贷，而后他又通过媒体表示这只是个人主张，不代表官方立场。

　　房贷利息抵扣个人所得税，通俗点说就是，你如果背着房贷，你的工资个税，在扣除“五险一金”和扣除数外，还要扣除房贷利息，在这个基础上再按照税率来缴税。

　　假设小明在北京购置了一套价值400万的房产，首付150万，剩下的250万作为商贷分20年还清，那么每月还款就为16360元，每月支出的利息额就为5833元，支付利息款共为140多万，还款总额为390万左右。

　　如果小明月薪2万元，若没有实行房贷利息抵个税，则每月扣除个税、保险、公积金6015.86元；如果实行了房贷利息抵个税政策，则按照14167（20000-5833）元的税前收入付款，实际应扣除4096元，实际节省税费约1920元，也就意味着节税效果达33%。

　　最近，华夏新供给经济学研究院院长贾康抛出一个重磅消息，宣称已确定个人所得税可抵扣房贷，而后他又通过媒体表示这只是个人主张，不代表官方立场。

　　房贷利息抵扣个人所得税，通俗点说就是，你如果背着房贷，你的工资个税，在扣除“五险一金”和扣除数外，还要扣除房贷利息，在这个基础上再按照税率来缴税。

　　假设小明在北京购置了一套价值400万的房产，首付150万，剩下的250万作为商贷分20年还清，那么每月还款就为16360元，每月支出的利息额就为5833元，支付利息款共为140多万，还款总额为390万左右。

　　如果小明月薪2万元，若没有实行房贷利息抵个税，则每月扣除个税、保险、公积金6015.86元；如果实行了房贷利息抵个税政策，则按照14167（20000-5833）元的税前收入付款，实际应扣除4096元，实际节省税费约1920元，也就意味着节税效果达33%。

　　不过如果算上公积金折扣和银行利息优惠，实际节税效果达不到那么高，但也会在20%左右。

　　对于个人来说，每月缴纳的个税少了，自己的钱包鼓了；对于楼市来说，能降低购房者按揭贷款的成本，刺激消费，还与国家去库存的导向相符。

　　真算一下，会发现，房贷抵个税这个政策对于个人来说，工资越高，买的房子越贵，省的钱就越多。而那些买不起房的人，根本就没机会享受到房贷利息抵扣个税的优惠。

　　事实上，早在1998年，上海、天津就实施过利息抵税的方案。其中，上海采用的是“先征后退”的办法；天津仅住房公积金利息可抵个税。2008年，重庆也加入对主城区内首套自住房实施“补助”的行列。从效果来看，这三个方案都促进了商品房的销售，确实有利于去库存。

　　财政部部长楼继伟在今年的两会期间也曾提出，将循序渐进地实施个人所得税新体系，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。但这仅仅是建议，何时实施，如何落地，还都是未知数！

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