购房补贴：房价暴涨的替罪羊？

　　买房还能拿补贴？这种好事大家都想的，不过，上一周，发改委刚刚在报告里提到“商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴”，随即，发改委就在官网删掉了“购房补贴”的表述。

　　可惜，可叹，为啥这么实惠的政策非要遮遮掩掩呢？有关部门在担心什么？有人说，一旦出台购房补贴，就将引起房价暴涨，所以还是不要补贴了。真实情况是这样吗？

购房补贴应该给谁？

　　融360房贷（微信fangdai123）认为，中国楼市的任务是去库存，发改委提出的建议就是围绕去库存考虑的。去库存的任务要求政策能吸引更多的购房人。发放购房补贴，能吸引更多人买房吗？

　　各地方政府也不是傻子，我们知道，如果购房补贴被原本就能买房的人拿到了，那就达不到去库存的目的。所以，已经出台购房补贴政策的城市，补贴对象基本是进城农民工、毕业几年内的年轻人。这些人本来的购房能力较弱，所以不给别人补贴，只给他们。

　　买房还能拿补贴？这种好事大家都想的，不过，上一周，发改委刚刚在报告里提到“商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴”，随即，发改委就在官网删掉了“购房补贴”的表述。

　　可惜，可叹，为啥这么实惠的政策非要遮遮掩掩呢？有关部门在担心什么？有人说，一旦出台购房补贴，就将引起房价暴涨，所以还是不要补贴了。真实情况是这样吗？

购房补贴应该给谁？

　　融360房贷（微信fangdai123）认为，中国楼市的任务是去库存，发改委提出的建议就是围绕去库存考虑的。去库存的任务要求政策能吸引更多的购房人。发放购房补贴，能吸引更多人买房吗？

　　各地方政府也不是傻子，我们知道，如果购房补贴被原本就能买房的人拿到了，那就达不到去库存的目的。所以，已经出台购房补贴政策的城市，补贴对象基本是进城农民工、毕业几年内的年轻人。这些人本来的购房能力较弱，所以不给别人补贴，只给他们。

　　但是，城里人、中年人，就没有穷人吗？当然有。但补贴政策大多只包含农民工、应届生，是不是又会让其他穷人感觉更加不公平呢？以农民的身份进城做生意的、应届生其实是富二代的，这些人也肯定存在，也都不是穷人。给他们补贴，更加剧了贫富不均。

　　所以，补贴的尺度并不好把握。如果真的要做到“不补贴一个富人，不落下一个穷人”，那可能就需要按照家庭人均收入来做了。这个工作量那是相当巨大，没有一个市政府敢说能在短期内完成全市家庭人均收入的统计核查。

购房补贴多少合适？

　　不仅是补贴对象不好确定，还有一个问题：补贴金额多少合适呢？站在去库存的角度看，有资格拿补贴的都是穷人。但站在全社会的角度看，他们再穷，那也是买得起房的人啊！还有多少人是买不起房，只能租房居住呢。可千万别以为小城市房价低，就人人都买得起房了。不少周边村镇的人会到小城市打工，他们可能只能住在老板提供的多人间宿舍里。

　　所以，补贴少了，对想买房又差钱的人没有吸引力，起不到去库存的作用；补贴多了，不想买房也买不起房的人会觉得，自己被社会抛弃了，政府是在用全体纳税人的钱补贴“富人”。

　　更重要的是，在国家发改委的建议下，各地政府很容易不必要地揣测中央意图。很可能发改委只是提出了一个微小的建议，而各地方觉得中央对此十分重视，我们基层政策必须紧跟。然后，各地盲目出台购房补贴政策，不仅没有实现去库存的愿望，反而激化了社会矛盾和加剧了贫富不均。

购房补贴会引起房价上涨吗？

　　既非穷人、也不是富人的工薪族，对购房补贴最大的担忧是：它会不会促使房价上涨？

　　这个担忧不无道理。因为购房补贴惠及到的人群，他们在犹豫要不要买房的时候，有可能因为来了补贴而成为楼市买家。整个楼市的买家数量增加了，供需比就发生了变化，可能导致房价的上涨。而如果楼市补贴的覆盖面过大，开发商看到买房人数明显增加，也有可能调高楼盘销售价格。

　　不过，融360房贷（微信fangdai123）提醒各位，要注意一个政策前提：购房补贴应该是在“库存较大”的城市才发放的。库存较大意味着楼市里需求远小于供给。市场经济里，供需比变化传导至价格变化需要一定时间。而且，供需比变化要非常明显，才能导致价格变化。在这种情况下，增加一部分购房人群，相对于楼市库存来说能量有限，并不会推动价格明显上涨。

　　所以说，购房补贴本无辜，它却成了房价暴涨的替罪羊。火爆的楼市让我们缺乏安全感，让我们时刻绷紧神经、保持警惕。一有风吹草动，我们生怕有什么不利的事情发生。楼市里人人自危的局面让我们非常尴尬，让我们搞不清楚政策是好是坏。面对政策，多一点独立思考吧。

　　《贷款买房贷多少才合适？看了才能明白的道理》关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“道理”立马获知。