买二手房怎样付款最安全？

　　买二手房怎样付款最安全？

　　首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

　　第一笔是支付意向金

　　在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。

　　由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。

　　第二笔是首付款

　　首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？

　　如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；

　　付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；

　　买二手房怎样付款最安全？

　　首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

　　第一笔是支付意向金

　　在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。

　　由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。

　　第二笔是首付款

　　首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？

　　如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；

　　付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；

　　二手房交易时为了规避风险，建议办理资金托管

　　1、防止中介机构挪用客户资金；

　　2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；

　　3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；

　　4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；

　　5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

　　6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。

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