还在盼着房价下跌？这些地方的人今后可能买不到房！

　　据经济学者谢百三描述，“上海某友人2000年买的一套房，175平米，当年买的时候是63万。如今16过去了，这套房子一直在涨，最近竟涨到1000-1100万了。怎么回事？原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。按照这种上涨趋势，相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万，这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。大城市聚集了太多的资源，据说上海人口已经高达2347万（位居世界第三），按照这种迅猛增速，上海有直追日本东京的趋势。（摘自：凤凰财经）

　　小融点评：大城市聚集了太多的资源，间接地促进了房价上涨。

　　住建部约谈房企之后，政策层面会出现哪些变化？同策咨询研究部总监张宏伟认为，住建部在7月18日约谈房企意味着中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显，尤其是针对房价上涨过快与“地王”频现的城市来讲，未来这些楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面的不确定性因素的影响，比如，政府开始出台措施“控地王”、个别热点城市信贷政策开始收紧、市场进入调整期等等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。同时，对于大多数非热点城市（中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四城市等等）来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这时“去库存”的楼市政策仍然是这些城市的主旋律。（摘自：同策咨询张宏伟）

　　据经济学者谢百三描述，“上海某友人2000年买的一套房，175平米，当年买的时候是63万。如今16过去了，这套房子一直在涨，最近竟涨到1000-1100万了。怎么回事？原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。按照这种上涨趋势，相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万，这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。大城市聚集了太多的资源，据说上海人口已经高达2347万（位居世界第三），按照这种迅猛增速，上海有直追日本东京的趋势。（摘自：凤凰财经）

　　小融点评：大城市聚集了太多的资源，间接地促进了房价上涨。

　　住建部约谈房企之后，政策层面会出现哪些变化？同策咨询研究部总监张宏伟认为，住建部在7月18日约谈房企意味着中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显，尤其是针对房价上涨过快与“地王”频现的城市来讲，未来这些楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面的不确定性因素的影响，比如，政府开始出台措施“控地王”、个别热点城市信贷政策开始收紧、市场进入调整期等等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。同时，对于大多数非热点城市（中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四城市等等）来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这时“去库存”的楼市政策仍然是这些城市的主旋律。（摘自：同策咨询张宏伟）

　　小融点评：楼市进入调整期，中央又在酝酿新政策，以后肯定有一部分人买不了房，真是愁死个人！

　　最近，网上流传着一条消息：今年11月底之前，上海将对所有商住房、酒店式公寓实行限购政策，同时外地户籍必须缴满3年社保才能购买。（摘自：邦地产）

　　小融点评：如果谣言是真的，上海真是将限购进行到底了。

　　房地产业再发达，不可能成就中国梦，也不可能让中国在世界上崛起，也不可能真正的实现国富民强，能让中国跻身于世界之颠的只有制造业。如今世界上真正的经济强国如美国、日本、德国、法国，仔细看一下，房地产在他们国家的经济棋局中只是一个消费品，不会成为投资品，而日本在1991年的房地产泡沫也告诉了大家这个事实，作为一个消费品没事儿，但当房地产成为全国人民的投资盛宴时，就注定了大起大落的悲惨结局。（摘自：楼市参考）

　　小融点评：现在说什么也没用，目前除了房子能保值，还没找到其他出路。

　　在当下，中国房价连涨数年，短期来看是不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的却是，当下房价涨了，房产库存也涨了，这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今，中国楼市利好不断，这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应，一方面带动了楼市的需求，一方面也催涨了房价，但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展，去库存应该独辟蹊径，着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化，而不只是依靠政策补贴的推进。（摘自：腾讯财经）

　　小融点评：又是老生常谈，去库存要另辟蹊径，不是一朝一夕就能实现的。

　　房贷首付、利率变化

　　重庆：农业银行首套房利率调整为8.5折

　　成都：光大银行首套房利率变为9折，渣打银行变为基准利率

　　南昌：工商银行首套房利率变为基准利率

　　青岛：华夏银行首套房利率变为8.5折

　　无锡：首套首付方面，南京银行、光大银行调整为3成；首套利率方面，交通银行调整为8.8折；二套首付方面，中信银行、交通银行、华夏银行调整为4成

　　广州：华润银行首套房利率调整为8.2折，二套房利率调整为基准利率

　　沈阳：广发银行首套房利率变为9折

　　哈尔滨：工商银行二套房首付变为3成

　　大连：光大银行二套房首付变为3成，部分支行无二手房业务

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