婚前买房婚后共同还贷 离婚房产如何分割？

　　常常有夫妻一方婚前支付购房款，婚后共同还贷的情况。婚前买房婚后共同还贷，离婚后房产如何分割？

　　举个例子：

　　丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚。

　　根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。

　　所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：

　　一为双方婚后共同还贷支付的款项；

　　二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。

　　常常有夫妻一方婚前支付购房款，婚后共同还贷的情况。婚前买房婚后共同还贷，离婚后房产如何分割？

　　举个例子：

　　丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚。

　　根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。

　　所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：

　　一为双方婚后共同还贷支付的款项；

　　二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。

　　融360房贷（fangdai123）提示：通常法院都鼓励夫妻协商分割，协商不成的按照上述原则分割。

关注融360房贷公众号：fangdai123，回复“婚前买房”，了解婚前买房房产分配情况