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婚前买房婚后共同还贷 离婚房产如何分割?

编辑:小丸子  来源:融360整理 2016-07-07 13:55

  常常有夫妻一方婚前支付购房款,婚后共同还贷的情况。婚前买房婚后共同还贷,离婚后房产如何分割?

  举个例子:

  丈夫婚前以按揭方式购买房产,房产证上一直是自己的名字。结婚后,夫妻双方共同偿还贷款,供完房子以后,房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和,只好向法院申请离婚。

  根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释,此种情况,离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。

  所以,离婚后,房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿:

  一为双方婚后共同还贷支付的款项;

  二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

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