中国房价为什么这么高？真相耐人寻味

　　今年全国多个城市房价大涨，纵观10年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。京沪房价10年上涨400%。那么，中国房价为什么这么高？

　　供求关系因素

　　有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。

　　今年全国多个城市房价大涨，纵观10年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。京沪房价10年上涨400%。那么，中国房价为什么这么高？

　　供求关系因素

　　有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。

　　从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。

　　土地供给制度因素

　　说到房价上涨的快，有的形容像盲人摸象，实际最基本的原因是土地的供给制度。十八亿亩农地不能动，目前情况是北京、上海的一半是农地，土地少，房子少，那肯定要贵的。

　　中国城镇住宅用地占国土面积和城镇建设用地占国土的面积。跟美国、日本比，还是跟香港比，都是低的可怜。因为之前地方政府的招商引资，提供了大量低价的工业用地和商业用地的，这只会形成一种结果，挤的住宅用地很少。

　　实行限购、限贷政策是非常不好的。这使社会财富的分配非常极端，也造成社会之间的流动性非常差。就拿香港来说，一套房子，一千万港币首付是五成，就因为供给有限制度。如果你交得起这个首付，基本就是等着地价上涨就行。交不起的就只能看着，财富收入分配的愈发恶化。

　　成本费用因素

　　成本费用包括人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。此外还有各种买房税费。而这些税费都是交给各个政府部门的，政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。

　　据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。房价没理由不高。

综合整理自财经宏观、中新网、中金网

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