LPR创最大降幅，多地跟进下调房贷利率！

　　4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与上次报价相比，此次1年期LPR下调20BP，5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是5年期LPR第三次下调。

　　根据前两次5年期LPR下调后的市场反应来看，房贷利率整体水平也会随之下降。但具体到各个城市，还是遵循“一城一策”的基本原则，不排除有的城市房贷利率反而上涨。

一线城市倾向于维持原加点数 二线城市变化差异较大

　　根据融360大数据研究院4月21日监测到的最新房贷利率数据，5年期LPR下调后，一线城市中，北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。

　　4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与上次报价相比，此次1年期LPR下调20BP，5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是5年期LPR第三次下调。

　　根据前两次5年期LPR下调后的市场反应来看，房贷利率整体水平也会随之下降。但具体到各个城市，还是遵循“一城一策”的基本原则，不排除有的城市房贷利率反而上涨。

一线城市倾向于维持原加点数 二线城市变化差异较大

　　根据融360大数据研究院4月21日监测到的最新房贷利率数据，5年期LPR下调后，一线城市中，北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。

　　广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：两家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10-25个BP不等。

　　二线城市“一城一策”执行情况明显。比如温州地区4月20日前后的首二套房主流贷款实际执行利率水平均没有发生变化，即通过增加LPR加点数来维持本地房贷利率稳定，其中部分银行房贷利率有所上调；福州房贷利率普遍下调，调整后首二套房主流贷款利率水平分别为5.19%和5.43-5.44%，其中有些银行加点数不变，有些银行的加点数则比上期减少了10个点；宁波地区首二套房的贷款利率区间均比4月20日下降了10BP，不过各银行变化差异大，实际利率下调幅度在10-25BP不等。

存量房贷转换LPR意愿增强 促进贷款利率市场化进程

　　部分城市部分银行调整速度相对滞后，4月末可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。此外，目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，对整个贷款利率市场化进程都起到正向作用。

　　LPR整体下行概率加大。受全球疫情和经济前景预期的影响，2020年LPR利率持续下行，已经体现了LPR浮动利率比固定利率的优势。即使将来恢复正常波动，长周期来看，包括LPR在内的未来整体利率也预期走低。因此，为了充分享受市场利率整体下行的红利，建议用户转换成LPR浮动利率参考基准。