浦发银行房产抵押贷款流程
1、红本在手
（1）收集资料，去银行填写贷款申请；
（2）等待银行审批通过后，银行出承诺函；
（3）到国土局办理抵押登记，存档后银行放款。
2、按揭房
（1）客户收集资料，到银行填写贷款申请及贷款合同(贷款按揭合同后续签亦可以)；
（2）银行审批通过之后，到客户原来按揭的银行办理赎楼手续，将红本赎出来(该过程客户可以选择自己赎楼，或者担保公司垫资赎楼，若选择后者，客户须交赎楼费，赎楼费按照所欠银行资金比例，10天1.2%，15天1.5%收取)；
（3）此时房产仍在抵押中，须到国土局办理注销并重新做抵押登记手续，存档后银行放款。
浦发银行二手房贷的基本操作流程
方法/流程
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1
确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
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2
查询公积金(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
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3
签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
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4
准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
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5
签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
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6
办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
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7
办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
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8
银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
浦东发展银行2016年最新贷款利率
项 目 年利率（%）
1、短期贷款
六个月以内（含六个月） 4.35
六个月至一年（含一年） 4.35
2、中长期贷款
一年至三年（含三年） 4.75
三年至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
3、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
浦东银行房贷申请贷款条件
1、年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份。
3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、已签订购买住房的合同或协议，并支付了一定比例的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门及浦发银行的要求标准。
5、银行要求的其他条件。
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