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买房子贷款利息怎么算?买房子怎么办贷款?

房子是中国家庭一生奋斗的目标,特别是现在面临婚姻的80、90年代的人,有房子才可谈感情,现实就是这么残酷,而面对房价的不断上涨,只能选择贷款购房,那么问题来了,买房子贷款利息怎么算?买房子怎么办贷款?就成了大家茶余饭后的话题,想了解请看小编整理的下文内容。


买房子贷款利息怎么算?

1、等额本金还款方式计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本息还款方式计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

3、买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

4、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

5、按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。


买房子怎么办贷款?

1、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。

2、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。

3、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。

4、办理抵押登记手续:完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

5、购买保险:在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

以上就是小编整理的关于买房子贷款利息怎么算?买房子怎么办贷款?的全部内容,您是不是已经有所了解了。在这个现实社会主义年代,谈到的话题八九不离房子,有个属于自己的房子是多大的成就感,纵使成为了房奴。在成为房奴之前了解关于贷款的各项事宜,很是重要,所以仔细阅读上文,以免被骗。


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