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买房怎么贷款?贷款额度不够怎么办

现在的人购买房屋很少使用全款买房的了,有条件的朋友也会选择贷款买房的方式,将剩余的资金用来做一些其他的投资,这种方式相对于全款买房来说更加的划算一些,不过贷款买房在办理之前还得先做好功课,那么买房怎么办理贷款呢,贷款额度不够怎么办呢?


一、买房怎么办理贷款

1、在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。


二、贷款额度不够怎么办

1、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够,这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。

2、有些人因为银行流水或者征信等因素,会被审批较为严格的银行降低贷款额度,在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行,因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。

3、有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。

以上就是关于买房怎么办理贷款以及贷款额度不够怎么办的介绍了,在贷款额度不够的情况下,要么考虑其他贷款方式,要么就需要增加首付款的比例了,所以大家在办理贷款之前就应该先对自己的购房资金做一个规划,避免这种贷款额度不够的情况。


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