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房贷断供后怎么办?巧用3招可避房子被拍卖

房贷断供后怎么办?相信大家都知道,买房是一件快乐与痛苦并存的事情:不但要付高额首付,钱袋被掏空了还得每个月省吃俭用还房贷!然而天有不测风云,假如有一天,你忽然还不起房贷了,造成了房贷断供的情况,那么该怎么办呢?


一、房贷断供后对还贷人有什么影响?

1、最轻——罚息

有些人经常忘记或因手头不足一时拿不出月供造成逾期,这类情况只需要还贷人及时补缴,并按照不同银行规定缴纳一定罚款就行了。请注意,一定要每个月都设置还款提示,防止罚息。

2、中度——个人信用

现在就是个看“脸”的时代(这里的脸主要是个人信用),如果你脸上有信用不良几个字,它就会随时随地提醒别人你是个不讲信用的人,未来想办理信用卡贷款买车、再买房、理财等都会因为这个记录而被拒。

如果行为严重者甚至会被录入银行系统,从而冻结你名下的银行账户。

3、严重——房子被拍卖

什么是功亏一篑,房子被拍卖这件事应该就算是了吧?如果长时间没有还贷,银行会通过法院起诉、判罚、拍卖的流程把拨给还贷人的贷款收回。

其实,对银行来说,无论是哪种处罚无非就是多走了一个麻烦的流程,耽误了一点时间却没任何损失。但对购房者来说却损失惨重,赔罚息是小,房子都没了才是大事!

二、房贷断供后怎么办?

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”。既然说到了“有偿担保”,那就先知识科普一下什么是“有偿担保”好了,其实有偿担保就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保。

如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除。而所剩部分开发商是会退还给你的。

因此,为了避免将来的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了,那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

即是你可到银行进行调整贷款年限。比如,若你当初申请的还款期限是20年,然后出现了还贷能力减弱的情形,那么就可去银行申请增加还贷时间。不过,无论是缩短或延长贷款年限,你都只能向银行进行申请变更1次。

因此,如果你还是想要这个房子的话,那么为了这个宝贵的一次,就务必要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时,可以将自己的房子卖给有能力还款或者是经济比较富裕的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来,就可将损失降到最低了!


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