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2018公积金贷款利率有哪些变化?公积金贷款怎么买房更省钱

随着大众的生活水平不断提高,工资水平大幅增加,公积金的政策也发生了一些变化,很多城市都提高了公积金存储比例,而对于公积金贷款,也有不少的城市再一次提高了贷款利率。那么,2018年公积金贷款利率有哪些变化呢?公积金贷款怎么买房能更省钱?


2018公积金贷款利率有哪些变化?

开年后的楼市继续处于深度调控之中,尤其是信贷这一关键性的因素,仍在不断收紧,多个银行支行暂停房贷,个贷利率上浮成为一二线城市的普遍现象。一些城市首套房贷利率较基准利率上浮已达20%-30%。

3月5日,深圳市住房公积金管理中心微信公众号发文称,从2018年1月起,深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,在全市范围内开展专项整治行动,对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。

据深圳市住房公积金管理中心介绍,从行动开始到3月初,全市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作,新建商品房项目入库率达到95%。

文中明确,开发商不得拒绝公积金贷款。深圳市规划国土委将加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺,并在项目销售现场对外公示。


公积金贷款怎么买房更省钱?

1、贷满30年

与其他融资渠道相比,房贷本身就是一种低成本的融资方式,而公积金贷款利率则更低,所以使用公积金贷款买房时最好贷满30年,这样不仅可获得廉价贷款,更能够放大家庭财富,何乐而不为呢?

2、争取最高贷款额度

面对高昂的房价,公积金贷款额度明显不足,因此,为了获得最高贷款额度,夫妻双方不妨使用公积金共同贷款,这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是,借款人在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额,以免影响公积金贷款。

3、公积金余额冲抵房贷

如果购房者缴存住房公积金较多,那么不妨使用公积金余额冲抵房贷,这样可快速减少贷款本金,为以后省去一笔不少的利息。如果公积金贷款余额较大,那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。

4、合理排序很有必要

众所周知,公积金贷款使用次数不能超过3次,而商业贷款则没有次数限制,所以打算三次置业的购房者,要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序,这样可省不少利息。此外,要想再次获得公积金贷款,就必须先还清上次的公积金贷款。

不管现在的政策怎么变化,公积金贷款还是作为市面上最合适的一种贷款方式。上述就是关于公积金贷款的相关问题回答,为了使您自己的财产不受损失,利益得到最好的保障,还是需要认真研读本文,以让自己在不必要的地方节约资金,希望本文能对您有所帮助。


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