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净土地使用权抵押后,如何实现抵押权

出让的住宅用地抵押.抵押时是净土地,借款用于修建商品房.如果到期了没有还款,如何实现抵押权?担保法第五十五条 城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。根据这个规定,净土地抵押后,在土地上新修建的房屋就不属于抵押物.如果以后要对土地进行拍卖,也是拍卖上面的房屋,但拍卖房屋所得,抵押权人又无权优先受偿.请问这种情况,如果到期不能归还,抵押权人和债权人如何实现抵押权和债权?

0.*.*.0广州2014-01-15158次浏览

 

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