全国十大利率最低城市：广州北京天津前三

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。环比上月4.61％，下降0.03%；同比去年2月的5.99%下降1.41%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。

融360调查数据显示，在全国35个城市529家银行中，本月有19家银行首套房利率折扣上升，占比3.59%；折扣利率下降的有54家银行，占比10.21%；与上月持平的有449家银行，占比84.88%，本月共有18家银行停贷。

全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为36.43%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行，提供8折优惠利率。另有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中北京14家，天津10家，广州15家，上海10家，珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。环比上月4.61％，下降0.03%；同比去年2月的5.99%下降1.41%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。

融360调查数据显示，在全国35个城市529家银行中，本月有19家银行首套房利率折扣上升，占比3.59%；折扣利率下降的有54家银行，占比10.21%；与上月持平的有449家银行，占比84.88%，本月共有18家银行停贷。

全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为36.43%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行，提供8折优惠利率。另有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中北京14家，天津10家，广州15家，上海10家，珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

融360统计数据显示，本月，全国共有381家银行提供优惠利率，相比上月增长4家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，上海较上月增加1家，北京与上月持平；提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、重庆、南京、青岛、大连、天津、无锡、珠海、成都、济南和杭州。

融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

全国十大利率最低的城市：广州第一，北京第二，天津第三

全国10大首套房平均利率最低城市排行

本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山，较上月相比，新增苏州和佛山，减少了青岛和南京。本月第一的是广州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.78折，无锡以8.82折位居第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中广州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.30%，无锡是4.32%，珠海是4.36%，重庆是4.38%，成都是4.38%，苏州是4.39%，佛山是4.41%。

目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以广州为例，目前提供房贷业务的23家银行中，除停贷的1家银行外，其余22家银行全部提供优惠利率，其中1家提供8.2折优惠，15家提供8.5折优惠，2家提供8.8折优惠，3家提供9折优惠，1家提供9.2折优惠，致使其平均利率低至4.22%。

一二线城市对比：城市间分化依然存在

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、成都、南京优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

首套房首付：首付2成的银行数占比近2成

在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截止2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至2成，占比达19.66%，其中长春9家，宁波、珠海、长沙各7家，济南、大连、重庆、郑州各6家，南昌、福州、杭州、武汉、苏州各5家，昆明、南宁各4家，沈阳、青岛各3家，佛山、石家庄、无锡各2家，西安、太原、天津、乌鲁木齐、海口各1家。其中调整较多的银行有中国银行的21家，建设银行的13家，工商银行的12家，招商银行的12家，农业银行的8家。此外，在全国529家银行中首付2.5成的有249家银行，首付3成的有157家银行，最高的为深圳花旗银行的5成。

融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

微信公众号：融360房贷（fangdai123）