楼市去库存压力大 将进入温和盘整期

　　1月CPI增速回升 今年楼市或相对乐观

　　国家统计局公布的数据显示，我国1月居民消费价格指数同比增长1.8%，没能达到预期的1.9%，但比去年12月1.6%的增速有所回升。1月CPI同比涨幅扩大，主要原因是部分分类价格同比涨幅有所增加，猪肉、鲜菜、飞机票、旅行社收费价格同比分别上涨幅度较大。此外，1月全国工业生产者出厂价格同比下降5.3%，该数据已经连续47个月下滑。在这种情况下，决策层需要保持相对宽松的货币政策，加大对实体经济的支持。

　　过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，全国70个大中城市在时隔15个月同比下跌后，2015年12月房价首出现同比正增长，且环比、同比双上涨。一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面利好楼市基本面的改善。因此，融360分析认为，2016年的楼市可能会比去年乐观一些，当前各方面政策均扶持楼市，日前首付比例进一步下行，这对于解决首套住房的刚性需求以及改善性住房都有较大的正面推动作用。不过，当前楼市整体去库存压力仍然存在，供大于求这一格局并未改变，全面回暖的可能性不大。

　　1月CPI增速回升 今年楼市或相对乐观

　　国家统计局公布的数据显示，我国1月居民消费价格指数同比增长1.8%，没能达到预期的1.9%，但比去年12月1.6%的增速有所回升。1月CPI同比涨幅扩大，主要原因是部分分类价格同比涨幅有所增加，猪肉、鲜菜、飞机票、旅行社收费价格同比分别上涨幅度较大。此外，1月全国工业生产者出厂价格同比下降5.3%，该数据已经连续47个月下滑。在这种情况下，决策层需要保持相对宽松的货币政策，加大对实体经济的支持。

　　过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，全国70个大中城市在时隔15个月同比下跌后，2015年12月房价首出现同比正增长，且环比、同比双上涨。一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面利好楼市基本面的改善。因此，融360分析认为，2016年的楼市可能会比去年乐观一些，当前各方面政策均扶持楼市，日前首付比例进一步下行，这对于解决首套住房的刚性需求以及改善性住房都有较大的正面推动作用。不过，当前楼市整体去库存压力仍然存在，供大于求这一格局并未改变，全面回暖的可能性不大。

　　楼市去库存压力大 将进入温和盘整期

　　在刚过去的2015年，中央经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存政策作了较多的论述，并把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中，提出了一套中国房地产“去库存”的组合拳。“去库存”显然已经成为2016年楼市的主基调，尤其对于三四线城市而言，去库存压力非常大，多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置，房地产企业也开始谋转型，探索多条腿走路。

　　当前，我国内地一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，所以，2016年这种两极分化的趋势还将持续下去，同时，全国楼市的去库存压力仍然很大，不太可能出现同2015年一样的景气度，楼市将进入温和盘整期。

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