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共有产权转让 你必须要知道的四条规定

编辑:吕舒扬  来源:融360原创 2016-02-25 18:25

亲兄弟,明算账。朋友合伙买房,可能在买房的时候齐心协力,但在出售房产的时候遇到产权收益分配难题。最近,最高院颁布的司法解释第九条至第十四条对合伙买房的共有产权转移问题,做出了详细规定:

1、先看共有人约定:优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理

2、继承、遗赠优先于共有人:共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

3、共有人优先于外人:按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。

4、共有人之间转让,其他共有人无权干涉:按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

朋友合伙买房,应该准备什么?

张大锤和王建国是一对好朋友,也都是单身族。俩人的经济实力不够各自单独买房,但又不想错过投资房产的好时机,于是想合伙出钱付首付,再以张大锤的名义向银行贷款,俩人共同还贷。

在法律上,共同出资购房,则张大锤和王建国之间可视为合伙协议关系,双方的权利义务也基于合伙关系来履行。

融360建议,大锤和建国最好在出资前做好书面协议。有明确约定,可以在很大程度上避免以后出现争议。俩人可以对产权、优先使用权以及继承权等方面做出对双方合理的约定。

产权证怎么领

两人可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份。张大锤和王建国可以推举(或由石头剪刀布决定)一个人持有《房屋所有权证》,另一人持有《房屋共有权证》,不需担心,二者具有同等的法律效力。

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